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農村土地股權轉讓給城鎮人是否無效

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 471人看過

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在將農村土地股權轉讓的時候，我們是有很多的條件的，只有符合一定的條件，才是有效的。那么，農村土地股權轉讓給城鎮人是否無效呢?宅基地使用權的轉讓必須同時具備哪些條件呢?下面，小編會為大家帶來相關的法律知識的介紹。

一、農村土地股權轉讓給城鎮人是否無效，宅基地使用權轉讓無效的情況有哪些?

農村土地股權轉讓給城鎮人是無效的。

宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

二、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓;

第十九條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，或者超過縣(市)人民政府依法批準的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設施;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十條非法轉讓宅基地或者非法轉讓土地建設住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十一條無權批準宅基地的單位或者個人非法批準農村村民占用土地建住宅的，超越批準權限非法批準農村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準占用土地建住宅的，或者違反本辦法規定的程序批準占用土地建住宅的，其批準文件無效，對非法批準占用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。非法批準宅基地，對當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。

綜上所述，關于農村土地股權轉讓給城鎮人是否無效，我們要注意，這種做法是無效的。另外，除此之外，無效的情況還有向集體組織成員以外的人轉讓、轉讓人未經集體組織批準等情況。所以，我們在進行轉讓的時候，首先要征得集體組織同意。

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