在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵壓房屋行為屬債權債務嗎？
一、抵壓房屋行為屬債權債務嗎?
屬于的，房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。
二、房屋抵押的對內效力是什么?
1、先受償效力
房地產抵押權的對內效力，簡而言之，即房地產抵押權人有就受擔保的債權對抵押的房地產優先受償的權力。房地產抵押權人在其債務人屆期不履行債務時，無須經房地產抵押人的同意即可對抵押的房地產予以處分，并從變賣的價款中優先于普通債權人獲得清償。
2、房地產抵押權擔保的債權范圍效力
房地產抵押權擔保的債權范圍包括：⑴主債權;⑵利息。包括法定利息和約定利息。由于債務人遲延履行而導致的利息即遲延利息，亦屬于房地產抵押權的擔保范圍;⑶違約金;⑷損害賠償金;⑸實現房地產抵押權的費用。
當事人在抵押合同中對房地產抵押擔保的債權范圍有約定的，從其約定。
3、房地產抵押權所涉及的物的范圍效力
⑴房地產自身。房地產抵押，根據其標的物可以大致劃分為兩種：土地使用權抵押和房屋所有權抵押。
⑵房地產的從物。從物指非主物的構成部分而從屬于主物，并對主物發揮輔助效用之物。
⑶房地產的從權利。從權利是指為助主權利之效力而存在的權利。
⑷孳息。房地產抵押權的效力及于抵押權開始實行后到抵押標的物的處分為止房地產所產生的孳息。
4、抵押物價值保持的效力
抵押人的行為足以使所抵押房地產的價值減少的，房地產抵押權人有權要求抵押人停止其行為。所抵押的房地產價值減少時，房地產抵押權人有權要求抵押人恢復其價值或者提供與減少的價值相當的擔保。抵押人對抵押物價值減少無過錯的，房地產抵押權人則在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。
房屋的抵押并不影響房產的其他的權利的行使，如果是在房屋的抵押期間房屋的所有權人想要將房屋進行出售的，就應當征得抵押權人的允許是不能出售的，并且房產在出售的時候，債權人可以要求抵押的債務人實現債權或者是直接轉換抵押物。
抵押房屋貸款需要哪些流程及注意事項?
抵押房屋貸款利率是多少？
抵押房產如何規避買賣不破租賃？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
入院記錄會影響工傷鑒定嗎
2021-01-14監視居住可以用手機嗎
2021-01-20多個股東公司財產混同是如何的
2020-12-08個人獨資股權贈與如何辦理
2021-03-09不予執行執行異議是什么
2021-01-06失信企業房產還能提供抵押擔保嗎
2021-02-17殘幣、污幣如何正確兌換
2021-02-10股東變更前的債務與新股東有關系嗎
2021-02-14如何進行商場受傷索賠
2021-03-10房地產業的發展商與投資商的區別
2020-12-08女職工哺乳期可以出差嗎
2020-11-29如果公司倒閉怎么賠償
2020-11-23借調工作后勞動關系如何認定
2020-11-19企業試用期如何解聘員工
2020-12-24實習期有沒有最低工資標準
2020-12-04消防工程質保期幾年
2021-03-11公司未給員工足額繳納社保會承擔哪些責任
2020-12-16什么是免責條款,人身意外傷害保險的免責條款主要包括什么
2020-11-28人身意外傷害險知識詳解
2020-12-31出口產品責任保險中產品危險程度是如何劃分的
2020-11-14