俗話說天有不測風(fēng)云。現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些股份有限公司破產(chǎn)的現(xiàn)象，這時候就面臨著破產(chǎn)。破產(chǎn)清算是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算、評估和處理、分配。而抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。那么，遇上這種情況，破產(chǎn)清算中抵押權(quán)優(yōu)先如何快速實(shí)現(xiàn)呢？請看下文。

一、企業(yè)破產(chǎn)法對破產(chǎn)程序、重整程序、破產(chǎn)條件都作了要求。

企業(yè)在破產(chǎn)前、破產(chǎn)中對財(cái)產(chǎn)處理權(quán)有更嚴(yán)格的限制，對債權(quán)人、職工、國家稅收都有嚴(yán)格的保護(hù)，為市場交易與競爭創(chuàng)造了公平機(jī)制。破產(chǎn)將優(yōu)先償還企業(yè)所欠債務(wù)如果破產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償職工工資等費(fèi)用，如果屬于破產(chǎn)法公布前所欠的，不足清償部分優(yōu)先于擔(dān)保權(quán)人受償。企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，

依照下列順序清償：

1、破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;

2、是破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;

3、是普通破產(chǎn)債權(quán)。法律還規(guī)定，債務(wù)人違反本法規(guī)定，拒不向人民法院提交或者提交不真實(shí)的財(cái)產(chǎn)狀況說明、債務(wù)清冊、債權(quán)清冊、有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)報告以及職工工資的支付情況和社會保險費(fèi)用的繳納情況的，人民法院可以對直接責(zé)任人員依法處以罰款。

企業(yè)破產(chǎn)法第十五條明確規(guī)定，自人民法院受理破產(chǎn)申請的裁定送達(dá)債務(wù)人之日起至破產(chǎn)程序終結(jié)之日，債務(wù)人的有關(guān)人員承擔(dān)下列義務(wù)：妥善保管其占有和管理的財(cái)產(chǎn)、印章和賬簿、文書等資料;根據(jù)人民法院、管理人的要求進(jìn)行工作，并如實(shí)回答詢問;列席債權(quán)人會議并如實(shí)回答債權(quán)人的詢問;未經(jīng)人民法院許可，不得離開住所地;不得新任其他企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。

企業(yè)破產(chǎn)法第三十一條規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請前一年內(nèi)，涉及債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的下列行為，管理人有權(quán)請求人民法院予以撤銷：無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的;以明顯不合理的價格進(jìn)行交易的;對沒有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的;對未到期的債務(wù)提前清償?shù)?放棄債權(quán)的。此外，企業(yè)破產(chǎn)法還規(guī)定，債務(wù)人為逃避債務(wù)而隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的;虛構(gòu)債務(wù)或者承認(rèn)不真實(shí)的債務(wù)的行為無效。債務(wù)人的董事、監(jiān)事和高級管理人員利用職權(quán)從企業(yè)獲取的非正常收入和侵占的企業(yè)財(cái)產(chǎn)，管理人應(yīng)當(dāng)追回。

據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零九條的規(guī)定：

對破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人。對該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。本條是關(guān)于別除權(quán)的規(guī)定。那什么是別除權(quán)呢?有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)，優(yōu)先于普通債權(quán)就擔(dān)保標(biāo)的物受償;正因?yàn)橛胸?cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)不依破產(chǎn)分配程序受償，主要包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)三種。

二、它的行使需具備以下條件：

(1)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)合法成立和生效。

(2)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)符合破產(chǎn)法的規(guī)定。同時，由于別除權(quán)能使債權(quán)人獲得優(yōu)先足額清償，所以其行使應(yīng)受到嚴(yán)格的限制，

故應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：

①申報。根據(jù)破產(chǎn)法第四十四條規(guī)定：“人民法院受理破產(chǎn)申請時對債務(wù)人享有債權(quán)的債權(quán)人，依照本法規(guī)定的程序行使權(quán)利。”因此任何債權(quán)都必須經(jīng)申報才能受償，作為優(yōu)先受償?shù)膭e除權(quán)亦應(yīng)申報，否則要承擔(dān)于已不利的法律后果。

②債權(quán)人會議確認(rèn)，破產(chǎn)法第六十一條規(guī)定：“債權(quán)人會議行使下列職權(quán)：(一)檢查債權(quán)……”債權(quán)人會議依據(jù)債權(quán)人的申報，根據(jù)上述別除權(quán)所應(yīng)具備的條件，進(jìn)行審查確認(rèn)，如確認(rèn)為享有優(yōu)先受償權(quán)的別除權(quán)，則有債權(quán)人會議主席簽發(fā)債權(quán)確認(rèn)書，并加以載明。

③向主管人提出別除請求。在破產(chǎn)申請受理后，別除權(quán)人要行使別除權(quán)的，應(yīng)向管理人提出。如果債權(quán)人不向管理人提出別除請求而擅自行使別除權(quán)，則管理人有權(quán)請求人民法院行使否認(rèn)權(quán)，宣告?zhèn)鶛?quán)人的別除行為無效，并可向人民法院提出訴訟請求。故尼單位的債權(quán)只要是符合以上的規(guī)定，并通過以上的程序來行使，一定會獲得優(yōu)先受償權(quán)的。

1、管理人可否優(yōu)先清償銀行的債務(wù)?《破產(chǎn)法》109條給予了銀行作為抵押權(quán)人對抵押廠房享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是不要忽略了該法第132條對這樣的優(yōu)先受償在一種情況下給進(jìn)行了一定的限制，那就是破產(chǎn)人在本法公布之日前所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人帳戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金，依照本法第113條的規(guī)定清償后不足以清償?shù)牟糠郑云飘a(chǎn)法第一百零九條規(guī)定的特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于對該特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人受償。

2、如a公司已代甲公司償還了乙銀行貸款，則其可向管理人申報800萬元債權(quán)。根據(jù)《破產(chǎn)法》第59條第一款，債務(wù)人的保證人或者其他連帶債務(wù)人已經(jīng)代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)的，以其對債務(wù)人的求償權(quán)申報債權(quán)。

3、如乙銀行不申報債權(quán)，則a公司或b公司均可向管理人申報800萬元債權(quán)。債務(wù)人的保證人或者其他連帶債務(wù)人尚未代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)的，以其對債務(wù)人的將來求償權(quán)申報債權(quán)。但是，債權(quán)人已經(jīng)向管理人申報全部債權(quán)的除外。

4、乙銀行已申報債權(quán)并獲100萬元分配，則剩余700萬債權(quán)并沒有消滅，原因在(124條)，破產(chǎn)人的保證人，在破產(chǎn)程序終結(jié)后，對債權(quán)人依照破產(chǎn)清算程序未受清償?shù)膫鶛?quán)，依法繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。

總結(jié)。破產(chǎn)就是所有的債權(quán)人來分最后的一塊蛋糕，雖然債權(quán)具有平等性的特點(diǎn)，但是法律在規(guī)范破產(chǎn)這樣的特別情況時也還是把保護(hù)勞動者利益和國家利益放在最前面。

個人覺得公司破產(chǎn)清算中抵押權(quán)優(yōu)先是一個很有意識的權(quán)利，暫且不說這項(xiàng)權(quán)利能不能帶來多大的作用，但是至少有一種保障。如果真遇上這種事了，還是應(yīng)該積極爭取這個權(quán)利。具體怎么操作建議找專業(yè)律師，視具體情況制定一個具體的措施，盡可能將損失降到最低。

開發(fā)商破產(chǎn)清算后對業(yè)主的影響

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