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在市場竟爭的越來越激勵的情況下，很多公司由于資金等問題導致不能正常經營；特別是現在房地產當前的形式也不融樂觀，它的破產涉及到的范圍很廣，關系我們購買者的一些權益，那么，房產公司破產清算償還順序是怎樣的呢，律霸小編為你做如下解答。

1、成立清算組：

法院應當自宣告債務企業破產之日起15日內成立清算組，接管破產企業。清算組由法院從公司的主管部門、政府有關部門和專業人員中指定，也可以聘請中國注冊會計師和律師參加。清算組負責破產財產的保管、清理、估價、處理和分配。清算組應對人民法院負責并報告工作，接受法院的監督。我國《公司法》規定，清算組在清算期間行使下列職權：

(1)清理公司財產，分別編制資產負債表和財產清單;

(2)通知或者公告債權人;

(3)處理與清算有關的公司未了結的業務;

(4)清繳所欠稅款;

(5)清理債權、債務;

(6)處理公司清償債務后的剩余財產;

(7)代表公司參與民事訴訟活動。

2、通知債權人申報債權：

清算組應當自成立之日起10日內通知債權人，并于60日內在報紙上至少公告三次，公告和通知中應當規定第一次債權人會議召開的日期。

3、召開債權人會議：

所有債權人均為債權人會議成員。第一次債權人會議由人民法院召集，應當在債權申請期限屆滿后15日內召開。以后的債權人會議在人民法院或者會議主席認為必要時召開，也可以在清算組或占無財產擔保債權總額的1/4以上的債權人要求時召開。

4、確認破產財產：

破產財產指用以清償債務的全部財產，主要包括：

(1)宣告破產時破產企業經營管理的全部財產;

(2)破產企業在破產宣告后至破產程序終結前所取得的財產;

(3)應當由破產企業行使的其他財產權利。

已作為擔保物所擔保的債務數額的，超過部分屬于破產財產。破產企業內屬于他人的財產，應由該財產的權利人通過清算組取回。

5、確認破產債權：

破產債權指宣告破產前就已成立的、對破產人發生的、依法申報確認并從破產財產中獲得公開清償的可強制性執行的財產清求權。主要包括：

(1)宣告破產前成立的無財產擔保的債權和放棄優先受償權利的有財產擔保的債權;

(2)宣告破產時未到期的債權，視為已到期債權，但是應當減去至期日的利息;

(3)宣告破產前成立的有關財產擔保的債權，債權人享有就該擔保物優先受償的權利。

如果該項債權數額超過擔保物的價款的，未受清償的部分作為破產債權。債權人參加破產程序的費用不得作為破產債權。

6、撥付破產費用：

破產費用指在破產程序中為破產債權人的共同利益而由破產財產中支付的費用，主要包括：

(1)破產財產的管理、變賣和分配所需要的費用，包括聘任工作人員的費用;

(2)破產案件的訴訟費用;

(3)為債權人的共同利益而在破產程序中支付的其他費用。破產費用應當從破產財產中優先撥付。

7、破產財產清償順序：

破產財產在優先撥付破產費用后，按照下列順序清償：

(1)破產企業所欠職工工資和勞動保險費用;

(2)破產企業所欠稅款;

(3)破產債權。

破產財產不足清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

8、破產清算的結束：

經過上述破產清算程序后，清算組應當編制破產清算結束報告，并出具清算期內的各種報表連同各種財務賬冊，經中國注冊會計師驗證后，報授權部門審批。經批準后再向工商行政管理部門和稅務部門輸注銷登記并公告公司終止。

破產是很多企業不能正常經營而做的決定，由于公司破產涉及到很多相關方的債權和債務問題，企業向法院申請破產中各種手續及資料一定是要符合要求的，否則，法院將不會受理企業的破產申請。小編為大家提供的房產公司破產清算償還順序內容僅做參考，如有更多關于破產的內容可以咨詢律霸團隊。

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