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購房人債權可以申請破產(chǎn)清算嗎，其實質(zhì)反映的是購房買賣中的債權債務關系是否屬于破產(chǎn)債權的問題。對此，我國《破產(chǎn)法》對破產(chǎn)債權進行了詳細規(guī)定，只有屬于破產(chǎn)債權的才能申請破產(chǎn)清算，反之則不能。

一、購房債權是否屬于破產(chǎn)債權

破產(chǎn)債權是指破產(chǎn)宣告前對破產(chǎn)企業(yè)所成立的，并且只通過破產(chǎn)程序，才可以從破產(chǎn)財產(chǎn)中獲得公平受償?shù)膫鶛唷?/p>

購房產(chǎn)生的債權是破產(chǎn)宣告前與債務人產(chǎn)生的債權，對于到期無法償還的，可以申請破產(chǎn)清算。也就是說，購房債權屬于破產(chǎn)債權，債權人可以申請。

二、破產(chǎn)債權的范圍

根據(jù)我國法律規(guī)定，破產(chǎn)債權主要包括以下幾個類型：

(一)普通破產(chǎn)債權

1、破產(chǎn)宣告前無財產(chǎn)擔?；蛘叻ǘ▋?yōu)先權擔保的債權。無財產(chǎn)擔保的債權是與有財產(chǎn)的債權相對而言的。有財產(chǎn)擔保的債權的權利人在債務人不履行債務時，有權對擔保物加以變賣，從其價款中優(yōu)先受償，因而不屬于破產(chǎn)債權。而與之相對應的無財產(chǎn)擔?；蛘叻ǘ▋?yōu)先權擔保的債權，由于沒有上述優(yōu)越條件，所以應當列入破產(chǎn)債權。

2、破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財產(chǎn)擔保但是債權人放棄優(yōu)先受償?shù)膫鶛?。有財產(chǎn)擔保的債權的權利人，享有優(yōu)先受償權，但在某些情況下債權人也可能因種種原因放棄自己的優(yōu)先受償權，這種放棄了優(yōu)先受償權的擔保債權應當納入破產(chǎn)債權的范圍，在清償順序上，與無擔保的破產(chǎn)債權一樣，按照破產(chǎn)程序得到等比例受償。

3、破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財產(chǎn)擔保但是債權數(shù)額超過擔保物價值部分的債權。債權人依照法律程序?qū)Ｎ镄惺箖?yōu)先受償權后，財產(chǎn)擔保以及法定優(yōu)先權擔保不足部分，或經(jīng)變賣擔保財產(chǎn)后不足以清償?shù)牟糠郑芍苯尤〉闷飘a(chǎn)債權的地位。

4、債務人的保證人代替?zhèn)鶆杖饲鍍攤鶆蘸笠婪梢韵騻鶆杖俗穬數(shù)膫鶛唷ＴO定了保證的債權，如果債務企業(yè)因破產(chǎn)而不能清償，債權人有權向保證人請求清償，因此這種有擔保的債權不屬于有優(yōu)先受償權的債權。保證人代破產(chǎn)企業(yè)清償債務后所享有的代位求償權，則應列入破產(chǎn)債權。

5、票據(jù)出票人被宣告破產(chǎn)，付款人或者承兌人不知其事實而向持票人付款或者承兌所產(chǎn)生的債權。由此產(chǎn)生的債權如果不能作為破產(chǎn)債權，付款人或承兌人便會受到損失。為避免此種情況發(fā)生，付款人或承兌人便要對票據(jù)進行嚴格的審查，這必然造成票據(jù)支付的延誤，從而影響其流通性，這樣將給經(jīng)濟造成很大的損失和不良影響。因此將付款人或承兌人的債權作為破產(chǎn)債權，是為了維護票據(jù)作為無因證券的地位，保障付款人或承兌人的合法權益。

(二)或然債權

破產(chǎn)債權可以是或然債權，最典型的或然債權是擔保債權，《若干規(guī)定》規(guī)定，債務人為保證人的，在破產(chǎn)宣告前已經(jīng)被生效的法律文書確定承擔的保證責任屬破產(chǎn)債權。我國法律僅承認已經(jīng)得到債權額確認的或然債權屬于破產(chǎn)債權，也就是將或然債權變?yōu)楝F(xiàn)實債權后，才屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。此外，涉及長期租約的，承租人破產(chǎn)導致長期租約提前終止，出租人可能在短期內(nèi)難以找到新承租人，出租人租金的損失也屬于或然債權，但需要法院根據(jù)租賃物、租賃市場的狀況估算損失額。

(三)其他破產(chǎn)債權

債務人所欠的勞動者補償金、職工工資和勞動報酬、非正式職工的勞動報酬、職工集資款均為破產(chǎn)債權，而且均應優(yōu)先受償。這體現(xiàn)了保護勞動者的一般原則。應當注意的是，職工集資款雖然適用有關破產(chǎn)債權的規(guī)定，但對違反法律規(guī)定的高額利息部分則不予保護。另外，職工向企業(yè)的投資，屬股權性質(zhì)的權利，不屬于破產(chǎn)債權。

此外，債務人退出聯(lián)營應當對該聯(lián)營企業(yè)的債務承擔責任的，聯(lián)營企業(yè)的債權人對該債務人享有的債權屬于破產(chǎn)債權。

上述不屬于破產(chǎn)債權的權利，人民法院或者清算組也應當對當事人的申報進行登記。

以上是小編關于購房人債權可以申請破產(chǎn)清算嗎問題的解答。需要注意的是，法律同時規(guī)定了哪些不屬于破產(chǎn)債權，如行政、司法機關對破產(chǎn)企業(yè)的罰款、破產(chǎn)宣告后的債務利息、破產(chǎn)財產(chǎn)分配開始后向清算組申報的債權等情形均不屬于破產(chǎn)債權。

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