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房子是老百姓最重要的動產(chǎn)了，當(dāng)人們急需資金的時候，可以將房子抵押出去，從而獲得貸款。當(dāng)然，進(jìn)行抵押的房子要還完貸款才行。在擔(dān)保方式中，包括質(zhì)押、抵押、留置等多種方式。那么擔(dān)保的房子和抵押的房子一樣嗎？房產(chǎn)抵押的范圍是什么？下面看看律霸小編的回答。

一、擔(dān)保的房子和抵押的房子一樣嗎？

擔(dān)保，是指在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動中，債權(quán)人為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，要求債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的合同。擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。抵押是擔(dān)保的一種方式，一般適用于不動產(chǎn)，無需轉(zhuǎn)移占有，要登紀(jì)，如果不登記，抵押合同時生效的，但是抵押權(quán)不生效，此時抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人登記。

抵押也屬于擔(dān)保，擔(dān)保分為實(shí)物擔(dān)保和第三方擔(dān)保。 實(shí)物擔(dān)保其實(shí)就是抵押，比如用房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)作為抵押物向銀行申請貸款；而第三方擔(dān)保就是由第三人或是擔(dān)保公司承擔(dān)連帶的擔(dān)保與保證責(zé)任向銀行申請貸款

二、房產(chǎn)抵押的范圍是什么？

1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。

2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押。可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押；

（2）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。

3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價值，從而保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

4、已經(jīng)付清部分或者全部房價的預(yù)購的未竣工的商品房。

三、房屋抵押的特征有哪些？

1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

3、負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

以上就是小編總結(jié)的關(guān)于擔(dān)保的房子和抵押的房子一樣嗎的知識，不難發(fā)現(xiàn)，抵押其實(shí)是擔(dān)保的一種形式，房產(chǎn)擔(dān)保還包括質(zhì)押擔(dān)保、留置擔(dān)保等，所以說擔(dān)保的房子不一定就是抵押的房子，兩者是有區(qū)別的。通常情況下，抵押的房子由抵押人保管，中途一旦出現(xiàn)損壞，抵押人是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。