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我們難免有急需用錢的時候，大量的資金我們要去哪里弄。這時候很多人都會想到抵押一詞，那么對于抵押我們又有多少了解呢?我們是如何理解抵押率的呢?這些關(guān)系著我們自己本身的利益所以對于抵押率的計算我們一定要弄清楚，下面就讓我們律霸的小編帶大家一起來了解一下抵押率怎么算的相關(guān)知識。

一、抵押率怎么算

從銀行方面來說，抵押貸款的準(zhǔn)備工作也是必不可少的，要摸清企業(yè)家底。這項工作完成的質(zhì)量如何在于客戶經(jīng)理的素質(zhì)，因此，必須對客戶經(jīng)理進行明確要求。要求客戶經(jīng)理對轄區(qū)內(nèi)的信貸客戶進行定期的全面摸排，密切關(guān)注企業(yè)融資情況和他行貸款管理動向，及時收集行業(yè)、區(qū)域、同業(yè)間的信息，并將信息定期通告，實現(xiàn)共享，以便提前采取對應(yīng)措施。

其次，對抵押率偏低的客戶，要逐戶制定清理和追加抵質(zhì)押計劃。對存量貸款抵押率不足，但有財產(chǎn)抵押他行的，或者抵押率已足，仍有財產(chǎn)抵押他行的，要先把抵押物做過來，否則降低其保證貸款額度。對全部財產(chǎn)已經(jīng)抵押，抵押率仍然達(dá)不到要求的企業(yè)，要求其股東財產(chǎn)進行抵押，否則降低貸款額度。

目前，房地產(chǎn)估價有三大基本方法，即市場比較法、成本法和收益法。除此之外還有一些其他方法，如假設(shè)開發(fā)法、路線價法、長期趨勢法、殘余法、購買年法、利潤法和分配法等，這些均是三大基本方法的派生。假設(shè)取得資料充足，科學(xué)分析，評估對象使用任何一種的評估方法進行評估，評估結(jié)論應(yīng)是一致的。

二、如何理解抵押率

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內(nèi)容。通常，銀行在確定抵押率時，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：

(1)貸款風(fēng)險。貸款風(fēng)險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風(fēng)險越大，抵押率越低，風(fēng)險越小。所以貸款人對風(fēng)險大的貸款，采用降低抵押率來減少風(fēng)險;風(fēng)險小的，抵押率可高些。

(2)借款人信譽。一般情況下，對那些資產(chǎn)實力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些。

(3)抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險和處分風(fēng)險也不同。按照風(fēng)險補償原則，抵押那些占管風(fēng)險和處分風(fēng)險都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?，反之，則可定得高一些。

(4)貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?。而抵押期較短，風(fēng)險較小，抵押率可高一些。

抵押率的另一種理解，是抵押人愿意承擔(dān)的債務(wù)金額與抵押物價值之比。從這個角度講的話，在銀行方面，客戶辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發(fā)放比率與抵押物價值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價值的比率，另一方面防止了客戶將抵押物進行二次抵押融資。

抵押率怎么算，要看每一個銀行的規(guī)定還有就是你抵押的東西。一般銀行所考慮的因素有很多，小編也為大家整理出來了一下因素供大家參考。我們在做抵押之前一定要找我們的律師為我們做相關(guān)的分析，減少我們的損失，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸咸陽律師。

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