2012年11月2日，宋女士突然提出要買套大一點的新房子。母親覺得這么多年也沒給女兒置辦點什么，于是就同意了。但等她們把家里的錢湊來湊去之后，還是差了7萬元。想著先把首付交了再說，于是母親打算借錢。一番折騰之后，親戚們都表示馬上過年了，手頭也沒有錢。這時，宋女士提出了找小額擔保公司抵押房產借錢。

向擔保公司借7萬到期未還房子被“搬空”

如果沒有簽訂其他的輔助買賣合同支撐，僅憑借款合同，投資擔保公司是沒有權利將房子過戶給他人的，也沒有權利將屋里的物品搬空。

案情：2012年11月2日，宋女士突然提出要買套大一點的新房子。母親覺得這么多年也沒給女兒置辦點什么，于是就同意了。但等她們把家里的錢湊來湊去之后，還是差了7萬元。想著先把首付交了再說，于是母親打算借錢。一番折騰之后，親戚們都表示馬上過年了，手頭也沒有錢。這時，宋女士提出了找小額擔保公司抵押房產借錢。

他們根據廣告找到了沈陽一家投資公司，并跟這家公司簽訂了貸款合同，不過，這份合同卻是跟個人簽訂的，并沒有這家公司的公章。在雙方的合同中寫明借款7萬元，借款時間是從2012年11月2日到2013年1月1日，月利率為1.9%。在簽訂合同的同時，他們還辦理了第三方房產抵押手續以及房產公證。因為合同中約定了1月1日之前還錢，所以她幾次去還錢，但都沒還成。

沒想到1月25日，自己家卻被擔保公司派人來“搬空”，家里什么都沒有留下，包括現金，銀行卡，朋友放在自己家的古董等。而且，自己的房子也被更名，戶主成了另外一個人，對此，擔保公司負責人的理由是宋女士不還錢。在被問及為什么要搬走房子里的東西時，負責人表示不清楚。雖然宋女士報了警，但警方說因為是經濟糾紛，所以沒有立案。不過后來，公安局的工作人員告訴她，她的這種情況，是可以到檢察院進行申述的。

律師說法：“對抵押物更名”不符合法律規定

劉女士所簽訂的借款協議屬于個人對個人簽訂的民間借貸協議。僅看合同本身是沒有什么問題的，是有效合同。不過，在這份合同中包含的幾項約定，是不符合法律規定的，屬無效條款。如“從應付利息之日三日后，甲方將對其抵押物進行更名，同時抵押物乙方無權再收回”，這也是違反法律規定的。

如果沒有簽訂其他的輔助買賣合同支撐，僅憑這份借款合同，投資擔保公司是沒有權利將房子過戶給他人的，也沒有權利將屋里的物品搬空。

相關法律知識：

《民法通則》第八十九條依照法律的規定或者按照當事人的約定，可以采用下列方式擔保債務的履行：

(一)保證人向債權人保證債務人履行債務，債務人不履行債務的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任;保證人履行債務后，有權向債務人追償。

(二)債務人或者第三人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優先得到償還。

(三)當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。

(四)按照合同約定一方占有對方的財產，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，占有人有權留置該財產，依照法律的規定以留置財產折價或者以變賣該財產的價款優先得到償還。

第九十條合法的借貸關系受法律保護。