在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房質量要保證驗收重點驗哪里
一、購房質量要保證驗收重點驗哪里
一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這個建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
1、其中，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
而公用建筑面積由以下兩部分組成：
（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
（2）套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
即：公用建筑面積=全套建筑面積-全套各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)
2、其中：
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
套內墻體面積=共用墻水平投影面積1/2+非共用墻水平投影面積
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
而：公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和
3、主體結構
根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結構應達到下列要求：
（1）地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；
（2）鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形；
（3）磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫；
4、外墻
（1）外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點；
（2）外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
5、樓地面
（1）面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。
（2）衛生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏；
6、裝修
（1）鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全；
（2）進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固；
（3）門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固；
（4）飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角；
（5）油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。
綜合上述，小編整理有關購房質量驗收的相關內容。由此可見，買房時所購房屋質量要有保障，否則價格再便宜，朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。如果您的問題還沒解決，律霸網提供法律咨詢，專業律師即時幫您解決法律問題。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
我國《 工傷保險條例》里關于舉證責任倒置的規定
2021-01-27征地安置補償標準
2021-02-08債權轉股權的驗資證明應當包含什么內容
2021-01-13監護權轉移委托怎么進行公證
2021-02-05別墅可以贈與他人嗎,如何贈與他人
2021-02-26關于商業銀行的擔保規定
2020-12-02如何把控合同中主體資格的審查
2021-03-14侵犯承包經營權糾紛案件是否必經行政確權前置程序
2021-01-11公司規章是否必要
2021-02-03勞動爭議調解書可以再要競業限制金嗎
2021-01-16勞動爭議案件訴訟指南
2021-02-09搶救傷者非醫保用藥費用商業險公司是否應予理賠
2021-03-11保險合同是附條件合同嗎
2020-11-14淺析保險合同案件中的疑難問題
2021-02-01人身保險合同糾紛管轄問題探析
2020-11-15旅游意外保險條款之保險合同的構成
2021-01-06掛靠車輛該怎樣保險
2020-11-19事故之后如何理賠
2021-03-19保險受益人有哪幾種？
2021-03-15企業內部承包合同會不會受勞動法調整呢
2020-12-09