在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
銷售廣告能否成為合同內容
一、銷售廣告能否成為合同內容
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是房地產開發企業就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。解釋特別提到，這些說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
二、合同內容的類別
1、合同的主要條款
合同的主要條款，是合同必須具備的條款，若欠缺即合同不成立。
合同的主要條款，有時使法律直接規定的。當法律直接規定某種合同應當具備某些條款時，這些條款就是主要條款。
合同的主要條款當然由合同的類型和性質決定。按照合同的類型和性質的要求，應當具備的條款就是合同的主要條款。例如，價款條款是買賣合同的主要條款，卻不是贈與合同的主要條款。
合同的主要條款可以由當事人約定產生。
2、合同的普通條款
合同的普通條款，是指合同主要條款以外的條款，包括以下類型：
(一)法律未直接規定，亦非合同的類型和性質要求必須具備的，當事人無意使之成為主要條款的合同條款。例如，關于包裝物返還的約定和免責條款等均屬此類。
(二)當事人未寫入合同中，甚至從未協商過，但基于當事人的行為，或者基于合同的明示條款，理應存在的合同條款。英美合同法稱之為默示條款。它包括以下內容：
(1)該條款是實現合同目的及作用所必不可少的，只有推定其存在，合同才能達到目的即實現其功能;
(2)該條款對于經營習慣來說是不言而喻的，即它的內容實際上是公認的商業習慣或者經營習慣;
(3)該條款是當事人系列交易的慣有規則;
(4)該條款實際上是某種特定的行業規則，即明示或者約定俗成的交易習慣，在行業內具有不言自明的默示效力;
(5)直接根據法律規定而成為合同條款。
(三)特意待定條款。這是當事人有意將其留待以后談判商定的，或者由第三人確定，或者根據具體情況加以確定的合同條款。它不妨礙合同的成立。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫院走失是誰的責任
2020-11-17不履行行政處罰決定的可以采取哪些措施
2021-02-13關于職工死亡撫恤金如何計算
2020-12-14發票抬頭是什么意思
2021-03-18房屋拆遷中的搬遷費由誰支付
2021-02-11關于酒駕肇事后報警接受處理該如何認定?
2020-11-15新三板定增對象
2020-12-16民法宣告失蹤的前提是什么
2021-01-25家暴起訴狀怎么寫
2020-11-22職工集資建房政策有什么規定嗎
2021-03-21集資房不補交超面積款會有什么后果
2021-02-16最新（2008）勞動合同范本
2020-12-19與用人單位解除勞動關系后應該如何辦理轉移手續
2020-12-24如何選擇境外旅游保險
2021-01-21意外傷害保險報銷比例是什么
2021-03-23什么是聯合人壽保險？
2021-01-08公務員被辭退是否可以領失業保險金
2021-01-19轎車超載保險公司理賠嗎
2021-01-24交通意外撞死人保險怎么賠償
2020-11-13保險理陪的流程是怎樣的
2020-12-17