在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地租賃合同未生效可以解除嗎？
一、土地租賃合同未生效可以解除嗎?
可以解除，合同解除，是合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個重要的特點，就是法院直接基于情事變更原則加以認定，而不是通過當事人的解除行為。
二、合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國合同法允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關系。
2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。
3.當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務人遲延履行。根據(jù)合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權人向債務人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同。
4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務人不按期履行，合同目的即不能實現(xiàn)，于此情形，債權人有權解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，也應如此。
5.法律規(guī)定的其他情形。法律針對某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。
合同在簽訂后，即使沒有生效，也屬于具備法律效力的文書，如果一方違反約定的，可以要求其支付規(guī)定標準的違約金，但如果存在法律規(guī)定的上述情況，如合同的條款存在違法的，或者一方存在無法履行合同的客觀條件時，是可以直接解除合同的。
土地租賃合同糾紛起訴狀
土地租賃合同需要注意什么
土地租賃合同最長年限是多久
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫(yī)學專業(yè)、北京大學心理學專業(yè)、河北大學行政管理專業(yè)多專業(yè)學歷證書。現(xiàn)任河北耀鼎律師事務所執(zhí)行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業(yè)，參加工作后長期研修法律專業(yè)知識，通過司法考試即辭去優(yōu)厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業(yè)知識背景和豐富的工作經(jīng)驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執(zhí)行力，參加工作以來,先后從事過醫(yī)療衛(wèi)生、企業(yè)生產(chǎn)管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業(yè)高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業(yè)公司及房地產(chǎn)公司擔任總經(jīng)理助理、行政總監(jiān)、執(zhí)行副總經(jīng)理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優(yōu)秀的團隊管理能力。律師執(zhí)業(yè)以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產(chǎn)建筑工程類糾紛及醫(yī)療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋租賃合同違約金的法律規(guī)定
2021-02-09手腕功能鑒定評殘
2021-01-22雇傭童工怎么辦
2020-12-18交通事故上訴時間限制嗎
2020-11-18內(nèi)地居民結婚要帶什么材料
2020-12-19海商海事能否簡易程序
2021-03-16商標糾紛能進行法院調解嗎
2021-02-11對交通事故責任認定不服該怎么辦過程是怎么做的?
2021-02-16律師調解婚姻糾紛應遵守哪些原則
2021-03-10家暴屬于治安案件嗎
2020-12-28合同保全有哪些措施
2021-01-30勞動者可以提出解除競業(yè)限制協(xié)議嗎
2020-12-11勞務合同書和入職協(xié)議有什么區(qū)別
2021-01-08勞動關系沒有終止仲裁時效有幾年
2020-12-18拖欠農(nóng)民工工資舉報不管怎么辦
2020-12-03購買人壽保險后應注意哪些事項
2021-02-16免責條款不說明保險事故就不免責
2021-02-10為什么會導致保險合同終止
2020-12-30肇事司機自己被撞 保險公司應否賠償
2021-03-02婚內(nèi)買的保險離婚時能分嗎
2021-03-15