居間合同是一種由買賣雙方協(xié)商后簽訂的諾成合同，當(dāng)簽了居間合同違約時，買房者和賣房者往往由于對法律知識的不了解而產(chǎn)生分歧。當(dāng)簽了居間合同違約時，究竟哪方為過失方，如何劃分責(zé)任?律霸小編整理了有關(guān)內(nèi)容，請閱讀下面的文章進(jìn)行了解。

一、簽了居間合同后違約怎么辦

在居間合同中會約定買賣合同的主要條款，也會約定在簽訂居間合同幾日內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)街薪楣竞炗喺降馁I賣合同，但很多糾紛就產(chǎn)生于這一階段。主要原因是雖然定金已付，但一方不想繼續(xù)交易，又不想承擔(dān)喪失定金或雙倍返還定金的責(zé)任，那簽訂房屋買賣居間合同后悔怎么辦呢?在出現(xiàn)以上情形時，要注意形成有利于自己的證據(jù)，具體步驟如下：

(一)在居間合同約定時間到中介公司，并要求中介公司出具對方不在約定時間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的書面證明。

(二)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，指出由于對方未按約定時間簽約或造成買賣合同不能簽訂已構(gòu)成違約，給出對方一個簽約的寬限期，要求對方在該期限內(nèi)簽約，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。并將書面通知復(fù)印留存，將原件掛號寄送給對方，如無對方地址可寄到中介公司轉(zhuǎn)交。

(三)在寬限期規(guī)定的時間再次到中介公司，如再不能簽約，再次要求中介公司出具證明。

由此，可基本形成對方違約的證據(jù)。

二、簽訂房屋買賣合同后悔是否屬于違約

(一)居間合同解除后是否應(yīng)對中介承擔(dān)違約責(zé)任

居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即傭金的損失，一般以房屋總價2%來計算。實務(wù)中有不少案例是由此引起。但法院在判決時會考慮到以下因素：

1、解除《居間合同》的原因是什么。

2、中介是否存在過錯。

3、中介是否完成了全部的合同義務(wù)。

一般而言，如中介不存在明顯過錯，法院會考慮到中介確已提供相應(yīng)服務(wù)，但又并未完成全部義務(wù)，因此會酌情判決支持部分傭金，而不致于按居間合同所約定的房屋總價2%來判決。

(二)簽訂居間合同后在什么情況下雙方互不承擔(dān)違約責(zé)

一方如果有正當(dāng)理由造成買賣合同不能簽訂，則應(yīng)當(dāng)解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“正當(dāng)理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是正當(dāng)理由：

1、居間合同中記載的重要信息與實際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等房屋信息。

2、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結(jié)構(gòu)、嚴(yán)重質(zhì)量問題等。

3、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買賣合同時仍未達(dá)成一致。

以上就是對“簽訂房屋買賣居間合同后悔怎么辦，簽訂房屋買賣巨劍合同后悔是否屬于違約”的法律解讀，希望可以給處于迷茫中的您一些指引。這里要提醒諸位讀者，在公共中介買賣房屋時一定要選擇信譽好，規(guī)模大的中介公司，以免發(fā)生糾紛，使自己身心俱疲。一旦出現(xiàn)糾紛，要積極溝通協(xié)商，如果不能協(xié)商解決的，最好委托律師，用法律的武器將自己武裝起來。

通過上文可知，當(dāng)事人遇到簽了居間合同違約的問題時，應(yīng)依據(jù)文章中提到的法律判斷居間合同的性質(zhì)，同時依據(jù)合同內(nèi)容合理判斷委托方和居間人是否違反了合同中規(guī)定的條例，并及時保留好相對應(yīng)的證據(jù)，通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸黃岡律師！

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