我國《民法典》規(guī)定：當(dāng)出現(xiàn)法律規(guī)定的情形時，合同的當(dāng)事人可以解除合同。合同解除分為法定解除很和約定解除，當(dāng)事人解除合同的方式不同，需要滿足的解除條件也就不同，下面，律霸小編為您詳細(xì)介紹解除合同的條件。

解除合同的條件有哪些

解除合同分為法定解除和協(xié)議解除。

一、合同的法定解除

《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。在此情況下，我國《民法典》允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。

2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

此即債務(wù)人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務(wù)人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。

3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時，即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同，而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務(wù)人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。

4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務(wù)人不按期履行，合同目的即不能實現(xiàn)，于此情形，債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，也應(yīng)如此。

5.法律規(guī)定的其他情形。

法律針對某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。

二、合同的協(xié)議解除

合同協(xié)議解除的條件，是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新成立了一個合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。

協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應(yīng)具備合同的有效要件，即：當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力;意思表示真實;內(nèi)容不違反強(qiáng)行法規(guī)范和社會公共利益;采取適當(dāng)?shù)男问健?/p>

綜上所述，解除合同是需要滿足一定的條件的，有法定的條件，當(dāng)出現(xiàn)這些情況的時候既可以解除合同，也可以是當(dāng)事人之間協(xié)商解除。以上就是律霸小編整理的關(guān)于解除合同的條件相關(guān)法律知識，如果本文不能解決您心中的困惑，建議您咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。

房東能提前解除合同嗎？

公司違法解除合同有哪些法律責(zé)任

合同解除的效力是什么？