一、門面租賃合同租金的訴訟時(shí)效是多久?

1、延付或拒付租金的時(shí)效是1年

2、訴訟時(shí)效期間內(nèi)你已經(jīng)主張權(quán)利(即索要租金)。從你主張權(quán)利的時(shí)候訴訟時(shí)效需重新計(jì)算，這樣就沒有過訴訟時(shí)效

3、但問題是那你如何證明你曾經(jīng)主張過權(quán)利，因?yàn)閷?duì)方拒簽一切催收通知，你可以將郵寄的回執(zhí)或者相關(guān)證人證言提交給法庭，對(duì)于這種情況，法官一般會(huì)從寬認(rèn)定，因此你可以要回租金。

4、不知道你們之間關(guān)于租金的支付時(shí)間是如何約定的?如果一月一付的話，即便5至8月的租金時(shí)效過了，剩下的9至12月的租金還沒過時(shí)效

5、返還房產(chǎn)不存在訴訟時(shí)效的問題，任何時(shí)候都能主張。

二、對(duì)于未約定租金給付期限的訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)：

對(duì)此，目前有兩種觀點(diǎn)：一種債權(quán)成立主義，所依據(jù)的法律規(guī)定是《合同法》第161條所規(guī)定的“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。”此處所謂的同時(shí)即屬于債權(quán)成立之時(shí)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，訴訟的時(shí)效起算只能從債權(quán)人向債務(wù)人提出履行要求、且履行寬限期屆滿之第二日開始計(jì)算。

其法律根據(jù)是《合同法》第62條規(guī)定的“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(四)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。”

《合同法》總則對(duì)《合同法》分則起到指導(dǎo)的作用?！逗贤ā返?1條所規(guī)定“必要的準(zhǔn)備時(shí)間”，在法律上被稱為寬限期。法律所規(guī)定的寬限期與履行期屬于不同的法律范疇。對(duì)于未約定租金給付期限的訴訟生效的起算點(diǎn)只能從債權(quán)人向債務(wù)人提出履行要求、且履行寬限期屆滿之第二日開始。

以上就是門面租賃合同租金的具體認(rèn)定情況，在司法實(shí)踐中，對(duì)于相關(guān)情況的處理，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)而定，特別是對(duì)于不同的訴訟行為，還需要結(jié)合實(shí)際造成的矛盾糾紛原因來認(rèn)定，避免法律適用錯(cuò)誤的情況發(fā)生。

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