【為您推薦】淮陰區(qū)律師 蒼溪縣律師 鄱陽縣律師 馬山縣律師 古藺縣律師 洞口縣律師 洪澤縣律師 靈山縣律師

我們國家的相關(guān)部門會根據(jù)發(fā)展的需要，對公民的土地進行征收。為了保障土地所有者的合法權(quán)益，相關(guān)部門會對所征收的土地給予相應(yīng)的補償，并與土地所有者簽訂土地補償合同，在合同中說明補償標準以及違約責(zé)任。那土地補償合同違約金過高怎么認定?律霸小編將為您解答。

一、合同違約金過高如何認定

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。”

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條第二款規(guī)定：“當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當按照何種標準計算問題的批復(fù)》、《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》等規(guī)定，可參照銀行逾期貸款利率來計算逾期付款造成的實際損失。

目前，土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計算，而逾期貸款利率一般按日萬分之二點一或按基準貸款利率水平上加收30%-50%執(zhí)行，如果按日萬分之二點一計算，即使再增加30%，每日應(yīng)當承擔(dān)的違約金也只有萬分之二點七三。

二、違約金的性質(zhì)

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。關(guān)于違約金的性質(zhì)，從學(xué)術(shù)上，目前有補償說、懲罰說、雙重說以及目的解釋說四種。從立法上，根據(jù)《合同法》第一百一十四條第一款、第二款之規(guī)定，對違約金的規(guī)定強調(diào)違約金補償性的理念，同時有限地承認違約金的懲罰性，無疑是承認了雙重說。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當估計到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數(shù)額。

三、實際損失的認定

根據(jù)《合同法》第一百一十三條之規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。也就是說實際損失包括直接損失和間接損失。直接損失是守約方現(xiàn)有、直接財產(chǎn)的減少，間接損失就是可得利益的喪失，即已經(jīng)預(yù)見或者應(yīng)當預(yù)見到的將來可得利益因違約方的違約行為而沒有得到的。

以上就是小編為您提供的關(guān)于土地補償合同違約金過高的認定方法以及如何確定被違約方的實際損失。我們知道，在土地補償合同中，違約金過高或者過低，法院都不會給予支持，無論合同中的違約金金額約定數(shù)目是多少，只有它符合相關(guān)的條款，即最高不能超過實際損失的30%，才會被法院支持。

合同違約金是否納稅，應(yīng)該納多少？

合同中違約責(zé)任的規(guī)定

出租房合同違約金比例是多少？