國有企業不良資產已成為近年來困擾國有企業發展的問題。特別是在運營商之類的服務型國有企業，因客戶欠費產生的債權風險問題較為突出。尋求多種處置途徑，創新債權處置方式，可以最大限度地防范和減少國有資產損失。我們那么接下來，小編和各位朋友一起來了解了解關于一套房貸款還清二套房怎么算

一、一套房貸款還清二套房怎么算

債權因時間長久存在債務人主體變更消亡、證據難以收集、訴訟時效喪失的風險。

1.債務重組

對金額較大、處置價值高、短期變現較難的債權，可采用債務重組方式。債轉股方式，即債權人將對企業的債權轉為股權，降低企業負債比例，在企業財務狀況好轉后，債權人通過轉讓及企業回購的方式回收這資金。

另有一種重組方式是通過債務重組即債權人與債務人簽訂債務重組協議，過改變原債務人的原貸款期限和還款數量，修改負債條件、變更償付方式，盡最大可能回收貸款，達到收回債權的目的。也可使債務人財務和經營狀況得以好轉，經過重組后再出售債權，使債權人和債務人雙贏。

在實際操作中，由于債務重組的方式多樣，手段靈活，處置費用低，該方式就成為企業處置不良資產的主要手段。

2.依法起訴

在訴訟時效內對不良資產的依法起訴，但在實踐中存在處置周期較長，處置費用高，官司贏了但執行難的缺點。在起訴之前，企業應注意及時催繳、連續催繳，避免錯過訴訟時效;同時，重視證據的搜集和保存，訴前申請財產保全、合理行使留置權利等手段的運用，力爭勝訴和有效執行。

3.風險代理

債權人對疑難復雜，特別是執行難度比較大的案件，可采取委托中介風險代理的方式處置，這樣可以解決自身配備人員不足、專業知識有限等問題。但由于較普通代理，風險代理委托律師對案件實體權益的處分權限比較大，難保效益最大化，所以這就要求處置人員針對各個流程的控制、節點設置較為嚴密的條件去要求和督促中介機構完成，并對可能出現的情況如中途和解等設置代理報酬條件。

4.以資抵債

這是以往企業較常用的一種抹賬方式，存在缺點：一是抵債過程易發生以次充好現象;二是部分交易存在過戶費用如房地產;三是存在二次處置問題。這就要求處置人員合理預期抵債物的變現能力和設置有效的保護措施，盡量選擇可內部調劑不需二次處置的抵債物資。

5.債權拍賣

將有關債權分類打個資產包進行拍賣處置，加快處置速度，具有較強的操作性。體現了公開、公平、公正的“三公”原則，且有利于打擊逃廢債的行為，重塑社會信用。

6.債權協議轉讓

需尋找合適的轉讓意向方，有操作性，但不夠公開，需有必要的估值和審批過程。

無論采用哪一種處置方式，均應遵循依法處置、謹慎周密、流程清晰、程序到位、適時、公開、競爭、擇優等原則。

我國現行的《合同法》《公司法》、《破產法》等都是資產處置時必須遵循的法律規定。為防止國有資產流失，國資委及地方各級國資管理部門相繼出臺的一系列的規定和意見在處置過程中應按照規定的決策和審批程序，程序到位方能實施。

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