房客交不上房租是否可以留置其財產(chǎn)

留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)，也就是說，你公司留置該電子商務(wù)公司的財產(chǎn)應(yīng)當具有明確的法律依據(jù)。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人依照擔(dān)保法的規(guī)定留置該財產(chǎn)，并有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。我國擔(dān)保法明確規(guī)定，只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。也就是說，因其他合同、不當?shù)美o因管理、侵權(quán)行為而發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人不能享有留置權(quán)。上述公司與電子商務(wù)公司之間的法律關(guān)系是房屋租賃合同關(guān)系，因此，盡管電子商務(wù)公司拖欠房屋租金，但出租公司仍無權(quán)留置其財產(chǎn)。

擔(dān)保法解釋

第四十七條以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。

第四十八條以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。

第四十九條以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。

第五十條以擔(dān)保法第三十四條第一款所列財產(chǎn)一并抵押的，抵押財產(chǎn)的范圍應(yīng)當以登記的財產(chǎn)為準。抵押財產(chǎn)的價值在抵押權(quán)實現(xiàn)時予以確定。

第五十一條抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>

第五十二條當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。

雖然出租公司無權(quán)留置其財產(chǎn)，但并不是說，公司只能眼睜睜地看著該電子商務(wù)公司逃避債務(wù)。出租公司應(yīng)當立即提起民事訴訟，并申請法院對電子商務(wù)公司財產(chǎn)采取查封(扣押)等保全措施，這在法律上叫訴訟保全。如果時間非常緊急，甚至可以采取訴前保全措施，再按法律途徑起訴電子商務(wù)公司。如果出租公司是第一家申請訴訟保全的單位，一般來說，出租公司的債權(quán)可優(yōu)先于其他債權(quán)人清償。如果電子商務(wù)公司的全部財產(chǎn)不能清償所有債務(wù)，在出租公司處分財產(chǎn)時，其他提起訴訟的債務(wù)人可要求參與分配，但是分配財產(chǎn)的具體工作將由出租公司申請保全的法院負責(zé)。總而言之，出租公司應(yīng)當盡快申請財產(chǎn)保全，進入訴訟程序，這樣可在分配該債務(wù)人剩余財產(chǎn)時“占據(jù)有利的位置”，至少能防止公司的債權(quán)全部“打水漂”。