?戀人分手后，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過協(xié)議的方式解決房屋問題，對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)都不失為一種最經(jīng)濟(jì)、最和平的途徑，歸納起來(lái)，主要有以下二種協(xié)議的方案。

1、房屋登記至一方名下另一方獲得金錢補(bǔ)償

選擇這種方案的戀人，要充分考量出資、還貸能力、居住條件等因素。一般可約定由購(gòu)房時(shí)出資多、主要還貸的一方獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而另一方獲得相應(yīng)得金錢補(bǔ)償。金錢補(bǔ)償?shù)木唧w金額，可由戀人們協(xié)商確定，一般應(yīng)包括購(gòu)房時(shí)的出資、支付的貸款和相應(yīng)的增值。

解決流程：選擇這種方案的戀人，首先應(yīng)簽訂一份協(xié)議，明確相應(yīng)的處理方案和步驟;其次，前往貸款銀行辦理抵押變更手續(xù);最后，在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，同時(shí)支付相應(yīng)的金錢補(bǔ)償。

同時(shí)，產(chǎn)權(quán)證從兩個(gè)人變更為一個(gè)人，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，通常有兩種方式：

(1)買賣。即戀人一方將自己擁有的房屋份額轉(zhuǎn)賣給另一方，雙方憑買賣合同在交易中心辦理過戶手續(xù)。買賣的成本主要是契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、登記費(fèi)等。

(2)贈(zèng)與。即戀人一方將自己擁有的房屋份額贈(zèng)與給另一方，雙方憑公證的贈(zèng)與合同在交易中心辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與的成本主要是契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)等。

提示：根據(jù)目前當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)稅收政策，判斷那種方式成本比較低。值得注意的是，如果貸款的銀行不同意辦理抵押變更手續(xù)，選擇這種方案的戀人不得不先行全額歸還銀行的貸款，然后，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、出售房屋獲得的房款由雙方分配

戀人購(gòu)房主要目的是結(jié)婚。一旦分手購(gòu)房目的也就隨之消失了。于是，很多戀人約定將房屋出售，所獲得的房款彼此進(jìn)行分配。

解決流程：選擇這種方案的戀人，首先應(yīng)簽訂一份協(xié)議，明確房屋出售的條件、房款分配的比例以及出售事項(xiàng)由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)處理;其次，通過委托中介或其他方式尋找購(gòu)買者;第三，與購(gòu)買者簽訂買賣合同并前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);最后，按照協(xié)議的約定，分配房款。

提示：出售獲得的房款應(yīng)優(yōu)先用于歸還所欠的銀行貸款，還清貸款后方可按照約定的比例進(jìn)行分配。若買方支付的首付款不足以還清貸款，戀人應(yīng)先行墊付還貸的差額，待獲得全額房款后再進(jìn)行處理，否則無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，當(dāng)事人最好在彼此協(xié)議中對(duì)此也進(jìn)行相應(yīng)的約定。

戀人之間的共有財(cái)產(chǎn)并不符合婚姻法規(guī)定的夫妻共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)定。只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的收入等財(cái)產(chǎn)一般均認(rèn)定為共同共有，夫妻關(guān)系結(jié)束時(shí)分割財(cái)產(chǎn)時(shí)一般按照等額均分的原則進(jìn)行分配。

戀人之間的共有財(cái)產(chǎn)為一般的共同共有，應(yīng)按照雙方的協(xié)議約定確定雙方的份額進(jìn)行分配，沒有協(xié)議的，只能按照雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小進(jìn)行公平合理的分配。

因此，在戀愛期間雙方置辦價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，一般最好形成書面的協(xié)議，對(duì)雙方的份額做出明確約定。如果由于各種原因不能形成書面協(xié)議，一般最好能保留證明自己出資等的有效證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，證明自己對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，從而分得應(yīng)有的份額。