一、離婚按揭貸款房屋如何明確房屋的所有權(quán)?

在離婚案件中，有幾種情形，根據(jù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間容易認(rèn)定按揭房屋的權(quán)屬：

1、雙方在結(jié)婚前共同出資購(gòu)買房屋及結(jié)婚后以一方名義或夫妻雙方名義購(gòu)買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。

結(jié)婚前雙方均認(rèn)可以結(jié)婚為目的，共同出資購(gòu)買的房屋，無(wú)論在結(jié)婚時(shí)房款是否付清，只要房屋產(chǎn)權(quán)在結(jié)婚后取得，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

結(jié)婚后購(gòu)買房屋，無(wú)論雙方結(jié)婚后實(shí)際為按揭房屋出資多少，只要沒(méi)有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購(gòu)房合同，也可視為家事代理，認(rèn)定為夫妻雙方共同購(gòu)房，在離婚前取得了房屋產(chǎn)權(quán)，房屋即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

這兩種情形，即使沒(méi)有辦理房屋共有權(quán)證，在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了一方名字，在離婚時(shí)都應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理。

2、結(jié)婚前，夫妻一方個(gè)人出資按揭支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法>若干問(wèn)題的解釋》第十九條“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

夫妻一方在婚前個(gè)人出資按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個(gè)人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)該房屋屬一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

3、結(jié)婚前，夫妻一方個(gè)人出資購(gòu)買房屋，按揭支付了部分房款，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。

此種情況同上，因取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間在結(jié)婚前，房屋也是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不論結(jié)婚后是以按揭的方式繼續(xù)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付貸款，還是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款，或是部分以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付、部分以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款，不論在離婚時(shí)，按揭款是否支付完畢，都不影響房屋權(quán)屬。離婚時(shí)房屋的所有權(quán)仍歸原購(gòu)房方所有，若夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸，只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不改變房屋所有權(quán)的歸屬。結(jié)婚后夫妻共同支付的貸款總額應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)之一加以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還;離婚后未償還的貸款仍是個(gè)人債務(wù)。

上述情形，以結(jié)婚登記日為基點(diǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證在婚前取得房產(chǎn)歸個(gè)人所有，在婚后取得就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但并不意味著房產(chǎn)證在婚后取得，該房產(chǎn)絕對(duì)屬于婚后財(cái)產(chǎn)。

二、支付購(gòu)房款的資金來(lái)源對(duì)認(rèn)定房屋權(quán)屬是否有影響

房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定物權(quán)憑證，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)人。但某些情況下，支付購(gòu)房款的資金來(lái)源對(duì)房屋權(quán)屬是否有影響常引發(fā)爭(zhēng)議。

1、實(shí)際出資購(gòu)房，卻沒(méi)有登記為房屋產(chǎn)權(quán)人

實(shí)踐中出現(xiàn)了一方以結(jié)婚為目的在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房(包括支付按揭房屋首付款和分期還款)，考慮到比如戀愛(ài)時(shí)關(guān)系很好或另一方辦理按揭方便，甚至可以享有政策優(yōu)惠等多種因素，購(gòu)房合同是房屋出賣人與另一方簽訂，按揭款也是以另一方的名義向銀行支付，最后產(chǎn)權(quán)證上只登記了沒(méi)有出資或出資很少的另一方的名字，這種情況在離婚時(shí)，沒(méi)有顯名的一方也可對(duì)房屋主張權(quán)利，要求確認(rèn)其對(duì)房屋享有的分額，但負(fù)有舉證責(zé)任，需舉證證明結(jié)婚前雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有，且與另一方共同出資，其對(duì)房屋的出資不是贈(zèng)與或借款。若能舉證證明，雖然表現(xiàn)形式上是由另一方簽訂了購(gòu)房合同，辦理按揭手續(xù)。則此類按揭房屋從客觀出資和主觀是所購(gòu)房屋為共同所有房屋的角度考慮，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，同時(shí)對(duì)按揭貸款債務(wù)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。

2、一方結(jié)婚前購(gòu)買房屋，支付了部分房款(包括支付按揭房屋首付款和分期還款)，結(jié)婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付按揭款，且結(jié)婚后取得所有權(quán)

若結(jié)婚后產(chǎn)權(quán)證登記為夫妻雙方所有，則可認(rèn)定為結(jié)婚后雙方對(duì)房屋權(quán)屬已達(dá)成共識(shí)，明確約定了產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，法院在審理離婚案件時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，分割時(shí)，對(duì)已還房款應(yīng)分為結(jié)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還部分和夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還部分處理，對(duì)未還房款按夫妻共同債務(wù)處理。

相比較于全額支付房款的房屋，采用按揭方式購(gòu)買的房屋在離婚時(shí)確定產(chǎn)權(quán)是比較麻煩的，若是想要讓法院介入分割房產(chǎn)，那么案件原告需要拿出證明房屋是屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，否則該房屋原則上是不能被分割的。

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