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寧波
購房者自身有什么問題辦不了證
一、購房者自身有什么問題辦不了證
1、購房者購房卻未繳清房屋相關(guān)稅費;
2、辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的
3、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
4、公共維修基金尚未交付;
5、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格。
二、房產(chǎn)證可以延遲辦理嗎
房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產(chǎn)證，在時間上沒有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金。
《商品房買賣合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責任。
逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責任的。
如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證;但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。
1、依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，不動產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。
2、從過去房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗來看，如果中途您的資料遺失，同時開發(fā)商退出了房地產(chǎn)市場，那么您補齊資料比較麻煩，對于后期辦理兩證增加了一定的難度。
3、如果在該期間需要出售房屋，未辦理兩證，是不能出售的;即使您辦理了兩證，兩證未滿5年，需要繳納全額營業(yè)稅5.8%，相應(yīng)的過戶稅費就高很多，會將你出售價格影響。
以上知識就是小編對“購房者自身有什么問題辦不了證”這一問題進行的解答，從上面內(nèi)容我們可以知道購房者自身存在：購房者購房卻未繳清房屋相關(guān)稅費;辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的;開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)等情形，都會辦不了房產(chǎn)證。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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簡介:
山東元康律師事務(wù)所專職律師，畢業(yè)于山東大學，獲得法學學士學位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協(xié)會會員，至今已有10余年的法學理論研究與法律實踐工作經(jīng)驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權(quán)債務(wù)（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務(wù)、刑事辯護等領(lǐng)域，取得了不錯的成果，在為當事人辦理案件的過程中，為當事人爭取到了最大的合法權(quán)益，得到了當事人很好的評價，并且憑借為當事人辦案的良好口碑 ，得到了當事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條：誠實信用、盡職盡責、追求實效！
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