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商品房拆遷土地給補償嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 842人看過

一、商品房拆遷土地給補償嗎

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內容：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

也就是說，《國有土地房屋征收與補償條例》并沒有規定院子對應的土地也需要進行補償。

二、相關法律規定

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

所以，法律對占用土地使用權是有明確的補償的，如果在征收有院落的房屋與沒有院落的房屋都給予同等的對待，不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進行補償的時候，應該在評估的時候根據房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補償。

另外，《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》(2012)行他字第16號中也提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”

通過小編的介紹，我們可以了解到對于房屋拆遷是否給予補償法律上是有相關的規定的，一般商品房拆遷土地是有相關的補償的，希望大家明白。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。

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