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父母出資購買的按揭房屬于婚前財產嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 829人看過

一、父母出資購買的按揭房屬于婚前財產嗎?

如果是父母出資購買的按揭房就屬于婚前財產，婚前在夫妻沒有特殊約定的情況下，以下幾種情況中，房屋可以明確為夫妻一方所有：

1、房屋由一方在婚前購買，婚前已經付完全款，且房屋登記在出資方一人名下;

2、婚后購買的房屋的資金明確來源于一方的婚前財產，即該所購房屋為一方婚前財產的形式轉化，且房屋登記在該方一人名下。

3、通過繼承、贈與得到的房屋，且被繼承人或贈與人明確表示該贈與只贈與給一方，且該房屋登記在受贈與方一人名下。

4、婚后一方父母出資購買的房屋，登記在其子女一人名下的房屋，可以視為該子女的個人財產。

二、夫妻財產應該怎么區分?

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)

第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

事實上，婚前財產并不是絕對不能轉化成夫妻共同財產，就像是婚前按揭買房的這種狀況，如果結婚以后在房產證上加上了配偶的名字，那這套按揭房就變成了夫妻共同財產，但按揭房加名字是需要經過抵押權人的同意的。

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