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二手商品房買賣如何轉按揭

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 161人看過

二手商品房買賣如何轉按揭

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

6、賣方向買方實際交付房屋;

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

簽約注意

1、貸款年限:普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。

注:房齡+貸款年限≤?35年?(注:房齡不超過25年)。

2、年齡:貸款人年齡+貸款年限≤?65年(男女不限)。

3、貸款額度:普通住宅(城八區)、通州縣城內、大興、昌平不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。

4、貸款利率:普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。

5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

客戶須知

1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形;

2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同;

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況;

4、原借款人已取得有關房屋的權利證明;

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。

通過上面敘述我們知道了二手房轉按揭的實際意義和二手房轉按揭的具體流程，還有一些需要注意的方面。而業主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎，所以我們在對于二手房交易這方面，我們要多多了解二手房轉按揭的具體流程和一些條款。希望以上內容能對需要了解二手房轉按揭的人有很大幫助，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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