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寧波
商品房設計變更怎么處理
商品房設計變更怎么處理
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，開發商在變更房屋設計之前，必須獲得主管部門的批準，并且及時通知購房者。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
1、開發商取得主管部門批準并通知購房者后，購房者可以選擇同意。如果購房者同意的，那么商品房買賣合同的內容應當按照變更后的房屋設計為準。
2、開發商取得主管部門批準并通知購房者后，購房者可以選擇不同意。由于開發商變更房屋設計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為，導致購房者的買房目的不能達到，因此購房者可以選擇解除合同，并且要求開發商承擔違約責任。
3、開發商取得主管部門批準，但未通知或未及時通知購房者，購房者在知道開發商擅自變更房屋設計的事實后，有權要求解除合同，要求退房，并且要求開發商承擔違約責任。
相關知識：開發商可以擅自變更房屋設計嗎
商品房的規劃、設計，是房地產開發商依據市政規劃作出的、經主管部門審核批準的，在房?地產開發過程中，不經許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應在獲得批準之后進行。?建設部關于《商品房銷售管理辦法》中明確規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設?計建設商品房，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
房地產開發企業在開發過程中，認為確有必要改變商品房的規劃、設計，應當經批準后實施。?經批準后實施的商品房規劃、設計，導致房型結構、戶型、空間尺寸、朝向等發生變化的，?或者出現與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產開發商應向購房人發出變更合同?的書面通知，通知應在確定變更合同之日起十日內發出。購房人收到變更合同通知后，應在十五日內作出同意或不同意變更合同的答復，十五日內未作出答復的，視為同意。
對于這個情況本文為大家做了詳細的了解，購房者也知道了怎么處理。對于誰的責任就要承擔相應的賠償損失，對于開發商可以擅自變更房屋設計嗎，對于不清楚的人也需要了解一下。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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