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寧波
為何辦理商品房預售預購登記
一、為什么要辦理商品房預售、預購登記手續
辦理商品房預售、預購登記手續，可以通過房地產管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進行確認，有效保證買賣雙方的合法權益。對買方來說，預購的商品房是一種期得利益，通過辦理預售，預購登記手續，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風險;對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。
二、怎樣辦理商品房買賣過戶、產權登記手續
(一)《商品房買賣合同》簽訂后一個月內由開發企業辦理合同登記備案手續，標志著雙方約定開始履行，并進入交易環節;同時一個月內，由開發企業代收代繳契稅。按總價款的2%或4%(現行標準)收繳，由買受人負擔。
自商品房竣工之日起三個月內，由開發企業辦理商品房產權備案登記。
商品房交付使用之日(以交接單為準)起90日內，房地產開發企業將需要由其提供的下列辦理房屋權屬登記的資料報送市房管房地產交易辦證大廳商品房窗口辦理產權過戶審批手續。
(二)產權登記的程序是什么?
1、登記收件;
2、登記的審查
3、繕證發證
4、歸檔和產籍異動整理;
5、編制房產總登記簿
(三)產權辦理流程：
收件初審——復審——繳費——產權登記——配圖——初審——復審——繕證——繳費領證。
(四)對于產權辦理時間國家有什么規定
2001年6月1日頒布實施的《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定;房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
(五)辦理合同登記備案的時間是怎么規定的
我國房地產法規定，開發經營企業與承購人簽定商品房正式買賣合同后，應當在簽約之日起30日內向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案手續。
綜合以上介紹，商品房預售預購登記能有效防范開發商的不良行為。相信大家看了上面介紹后，對于辦理商品房預售預購登記的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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