買(mǎi)房時(shí)如何談判簽約
1、談判談什么?
談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判最為重要,您應(yīng)該爭(zhēng)取到最大限度的優(yōu)惠價(jià)格,保護(hù)自己的利益。
2、簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》
買(mǎi)房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法,但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是正式簽約的必要前提,因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷(xiāo)售合同前,必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為購(gòu)房者違約,定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于您來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,必須全面考慮清楚后才能簽。
3、簽訂正式購(gòu)房合同
首先您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié),您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中,一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前,請(qǐng)?jiān)偃遄煤贤瑮l款,熟知簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意的問(wèn)題,并確信您已經(jīng)清楚了合同各條款的含義。
合同備案。一般地說(shuō),雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi),開(kāi)發(fā)商會(huì)持商品房銷(xiāo)售許可證、合同,到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購(gòu)房的,合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門(mén)、保險(xiǎn)及公證部門(mén)辦理貸款手續(xù)。
買(mǎi)房前要做什么準(zhǔn)備
1、思量買(mǎi)房目的
通常買(mǎi)房有兩個(gè)目的:自住或投資。如果是買(mǎi)房自住的話,您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價(jià)格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素;如果買(mǎi)房單單是為了投資,則除了以上這些因素之外,還要考慮房產(chǎn)能否升值以及投資回報(bào)的問(wèn)題。
2、估算您的買(mǎi)房能力
您在買(mǎi)房之前,需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算,根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素,估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力,最終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位。估算家庭凈資產(chǎn):等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價(jià)證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))減去家庭總負(fù)債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)什么檔次的房子。估算月還款能力:計(jì)算一下家庭的平均收入、家庭的日常開(kāi)支以及用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金,得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金,由此可估算出月還款能力。根據(jù)所估算的月還款能力進(jìn)一步推算出按揭貸款的最大額度。除了要付清房款以外,您還要把其他一些費(fèi)用考慮在內(nèi),比如按揭、公證、保險(xiǎn)的費(fèi)用,買(mǎi)房要交的稅費(fèi),入住后的物業(yè)管理費(fèi)用等等。
3、選擇買(mǎi)房的時(shí)機(jī)
選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)可參照“五率”指標(biāo),即經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷(xiāo)售率、房屋空置率。從宏觀角度來(lái)看,當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率保持在較高的水平,而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對(duì)低位的時(shí)候,應(yīng)該是介入買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)。政府刺激房產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好政策之初往往也是購(gòu)房的黃金時(shí)機(jī)。從微觀角度來(lái)看,當(dāng)房屋的空置率處于高位,說(shuō)明房屋的供給量增加較快,房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài),這時(shí)候購(gòu)房就應(yīng)該特別謹(jǐn)慎,最好等房?jī)r(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買(mǎi)房不遲。此外,就樓盤(pán)個(gè)案而言,一般在開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售接近尾聲的時(shí)候買(mǎi)房是比較劃算的。
4、了解一些房地產(chǎn)知識(shí)
買(mǎi)房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)。這些知識(shí)并不復(fù)雜,但對(duì)您買(mǎi)房會(huì)有很大的幫助。
買(mǎi)房時(shí)如何談判簽約?買(mǎi)一手房跟買(mǎi)二手房的談判簽約的情況會(huì)不太一樣,在買(mǎi)房的時(shí)候人們要能夠區(qū)分清楚避免給自己帶來(lái)麻煩。要是你在買(mǎi)房時(shí)擔(dān)心自己會(huì)吃虧或是對(duì)買(mǎi)房各類(lèi)事宜存在疑問(wèn),可以在線咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師解惑。
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