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收房時發現房屋面積和約定的不一樣怎么辦
收房時發現房屋面積和約定的不一樣怎么辦
如果雙方沒有進行約定，則按《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應規定進行處理。
根據誤差絕對值的大小，通常分為兩種情況：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
如果買受人同意繼續履行合同，房屋實際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;
房屋實際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房屋面積誤差由誰判定
一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。
雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項專業技術活動，有比較復雜的公式、方法，需要全面而專業的測量工具以及具有相關資質的測量人員。普通的購房者很難做到這些要求，因此其測量結果難以成為具有法律意義的可靠依據。
開發商因其身份的特殊性，其測量結果不宜作為判定商品房面積誤差的依據。商品房是由開發商籌建的，而開發商與買方的利益又是直接對立的，因此開發商自己測量的結果很難取得買方的信任，當然也不宜用來作為判定面積是否具有差異的依據。
在實踐中，房管局測繪部門曾經是唯一能夠判定商品房面積差異的單位。
現在，根據國家建設部、國家測繪局頒布《房產測繪管理辦法》，只要有相關測繪資質的單位，都可以不受區域限制承攬測繪業務。
收房時發現房屋面積和約定不符怎么辦?在收房的時候發現房屋有質量或其他問題記得不要貿然簽收，要求開發商改正或是彌補。收房時發現房屋面積和約定不符自己不懂得處理眼前的情況時，你可以在律霸網進行法律咨詢，了解更多法律知識。
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