哪些行為構成商品房買賣欺詐

哪些屬于商品房欺詐行為

構成欺詐須具備四大構成要件：

(1)須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;

(2)欺詐行為使當事人陷入錯誤;

(3)須有欺詐故意;

(4)實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發商的欺詐行為以表現為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導陳述，也可表現為重大遺漏或者不正當陳述。

在商品房市場中，與開發商相對應，廣大消費者仍處于弱勢。目前，比較普遍的商品房欺詐行為包括：“五證全無”的開發商欺詐消費者，致使消費者無法辦理產權證，以及開發商向消費者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實，向消費者兜售等，均可按照購房價款全額計算懲罰性賠償。而對于價值數十萬元的商品房，如果開發商僅對精裝修的地板材質作了虛假陳述，或者為占便宜而多計算了平方米數，應認定為欺詐，應按消費者所付地板價款或者多計面積的價款計算懲罰性賠償。

無證售房屬于欺詐嗎

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，并應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即規定了針對開發商欺詐行為的懲罰性賠償。至于開發商沒有欺詐或者故意隱瞞的情況，則應根據上述合同法的規定，進行法律適用，因此，如果人民法院能夠認定，開發商與購房人對于合同無效均有過錯，則應根據雙方的過錯程度，判決各自承擔相應的責任，這是適用合同法的結果。

2017年無房產證明在哪里開怎么開

無房證明一般去戶口所在地的縣級或者區級開具。本市戶籍居民開具無房證明，可以直接在房管局辦事大廳開具。

無房證明證明的是沒有房屋，城鎮的無房證明直接去房管局開具即可，而在農村開具無房證明須村委會、鄉鎮政府等出具證明，然后到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。

本地戶籍家庭要辦理“無房證明”相對簡單。出具個人無房產證明不需要介紹函。申請人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復印件，便可在就近的各區房地產檔案對外服務點辦理該項業務。也可以委托他人查詢。受托人應當出具載明查詢事項的授權委托書和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權委托書應當按照國家規定經過公證或認證;委托資料是外文的，應當提交經公證的中文譯本。

開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當地房管局開無房證明，50元一張。

無房證明有無有效期

無房證明不能提早開，要遞件后才能開，而且“無房證明”一般是有“有效期”的，一般為10個工作日到30個工作日不等，所以千萬不能開早了，否則就白費工夫了。

其實在商品房進行交易的時候，我們不僅僅應該從房屋的好壞以上以及買房者的好壞進行評估，一個真正可靠的房屋是需要有相關的證明性文件給與證明的，所以說，在購買時檢查證件尤為重要。是律霸網小編所收集整理，如若回答不夠全面就請進入網站進行法律咨詢。