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寧波
房產(chǎn)合同如何約定適度的違約責(zé)任
二手房買賣合同中,違約金是不是定得越高越好呢?有關(guān)專家指出,其實(shí)不一定。
專家表示，在二手房買賣合同中，會(huì)針對逾期付款、延遲辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
如果從自身角度出發(fā)，將對方違約責(zé)任定得越高對自己越有利。比如賣家可以要求買家逾期付款的違約金定為每逾期一日，支付總房款的千分之一，這比央行規(guī)定的逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)要高得多，有些甚至高達(dá)千分之五，這就更高了。這樣的標(biāo)準(zhǔn)是不是對自己很有利呢?其實(shí)不然，因?yàn)橘I賣合同中對違約責(zé)任的約定是對等的，如果買家要求賣家承擔(dān)較高的違約責(zé)任，那么，賣家同樣可以在合同中約定買家承擔(dān)較高的違約責(zé)任。
但必須注意的是，如果對違約責(zé)任約定得過低，則有可能產(chǎn)生無法真正起到約束作用的尷尬局面。有律師告訴記者，有些帶租約的房產(chǎn)出售之后，賣家沒有處理好與租客之間的關(guān)系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因?yàn)橛馄诮环康倪`約責(zé)任可以承受，因此有賣家便甩手不管，寧愿支付違約金。但這卻苦了急于拿到房子的買家，因?yàn)樗胍氖亲》浚皇墙痤~并不多的違約金。由此可見，將違約金確定在合理范圍內(nèi)，既能對買賣雙方形成約束，又不會(huì)造成過重的負(fù)擔(dān)。
由此可見，如何約定適度的違約責(zé)任，也是買賣雙方需要注意的。專家建議，對于逾期付款、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，可約定每日按照總房價(jià)的千分之一來支付違約金。如一套總價(jià)值100萬元的二手房，晚交房一天，將支付1000元的違約金，這對賣家來說，還是具有相當(dāng)?shù)耐亓Α?/p>
而對于單方解除合同的情形，違約方應(yīng)該承擔(dān)多大的違約責(zé)任?一般情況下確定為總房價(jià)的20%。這是法院可能支持的最高上限。因此，專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時(shí)，一般以20%為最高上限。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)律師。
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簡介:
郭煒律師，法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士，是廣東洋三律師事務(wù)所專職律師。廣東洋三律師事務(wù)所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務(wù)所，因出色的業(yè)績被中國政法大學(xué)定點(diǎn)為“教學(xué)實(shí)踐基地”。郭煒律師從事法律職業(yè)多年，通過多年從事法律學(xué)習(xí)和實(shí)踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責(zé)地處理每一個(gè)案件，為當(dāng)事人提供最專業(yè)的法律服務(wù)。 擅長領(lǐng)域主要包括常年法律顧問（協(xié)助企業(yè)處理日常法律事務(wù)以及訴訟事務(wù)），商事訴訟業(yè)務(wù)（民商事領(lǐng)域的爭議解決與訴訟、公司勞動(dòng)人事、交通事故等）及刑事辯護(hù)。 如需要委托代理，聯(lián)系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區(qū)東裕路26號洋三律師大廈
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