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寧波
交房時房屋面積出現偏差應該怎么辦
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發生面積誤差時的處理原則如下：
一、合同有約定的，以約定為準。
如果購房者和開發商在簽定購房合同時已經對房屋面積偏差問題的處理方法做出了具體約定，則按照合同約定處理即可。
二、合同無約定，則據實結算。
如果購房者和開發商在合同中沒有對面積偏差問題的處理做出約定，或者約定不夠明確，且面積誤差比在3%以內，則按照合同約定的價格據實結算，即購房者按照超出的價格不足房款或者開發商按照縮水的面積退款。在這種情況下，買家不能要求退房。
如果面積誤差比在3%以上，則買家可以要求退房并要求開發商退還已支付的首付款及利息。
如果面積偏差在3%以上，且買家不要求退房的，可以按照以下方式來處理:面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸購房者。
最后，律霸網小編提醒廣大的購房者，一般來說，收房時的房屋面積都會比合同規定的面積大一些，所以購房者在交房之前最好準備好一定金額的面積補差款，以免在交房時因毫無準備而手足無措。
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