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買房時如何防范一房多賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 260人看過

怎樣防范一房多賣

1、購房者先全面了解房屋信息，可到當地房管局網站查驗房源真偽，如北京例如北京住建委網站里有“查詢中心”頻道，上海市住房保障和房屋管理局官網中的“便民中心”下有“查詢服務”頻道，可自助查詢物業小區、房地產商有無登記及資質水平(其他城市或是規劃局網站)從現房期房項目、到簽約登記都可查到。若開發商并無等級或所說信息不符，購房者一定要留心，有可能遇到了“空手套白狼”的騙子。

二手房信息也可在官網查到，如北京市住建委的“存量房交易服務平臺”，信息準確可靠再決定買不買，購房者千萬不要只聽中介忽悠，切記眼見未必為實，需官方認證方可。

2、過低的房價是購房者落入騙局的致命誘惑。要知道天上不可能掉餡餅，遇到低價樓盤或者低價二手房，心中先打起問號。一上官網查證、二看市場行情、三得實地打探、四要咨詢專家。通過以上四點層層把關，就能看出餡餅是否有毒。

3、現金交易是關鍵。不管新房還是二手房，只要一牽扯到現金交易，騙子尾巴總會露出來。如果對方十分急切的要求打錢，或者不按照正規流程要求先付款，千萬不要跟隨節奏。付款必須問清楚是什么款項、對方賬號及抬頭，留下收據和發票，同時簽訂合同。

4、簽署房地產《購房合同》前，了解房產及付款，避免支付房款后才發現房屋有權屬或者權利限制問題，同時明確收款人到底是中介、賣方人還是房產所有者本人，以免造成自身經濟損失。

5、分辨房產證真偽。二手房最易被假房產證蒙騙，可以從外觀是否墨色均勻、線條整齊、印章等來鑒別。更有效的是看房產證中的建房注冊號和登記號，后者是獨一無二的房屋ID。案例二中演員方*哥就是被假房產證騙取了巨額錢財。

6、在簽署購房合同書時可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。并且就所購房屋的金額、面積、每期所支付的房價款等問題在合同中做出明確的約定，避免遺漏相關事項，屆時無法維護自身權利。

7、買房時千萬不要著急，一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易，以避免業主“一房二賣”等不必要的麻煩。

二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。二手房交易資金托管可以有效地保證二手房交易資金的安全。

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