1、要估計(jì)自身購(gòu)買承受力。

事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢)做到充分了解和掌握,必要時(shí)可以登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢,避免在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》后,因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵,無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約,被開發(fā)商“沒(méi)收”已支付的定金。

2、要作項(xiàng)目實(shí)地考察了解。

考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量,開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等,以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。同時(shí),還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明——即“兩資五證”:《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》,防范購(gòu)買到“小產(chǎn)權(quán)”房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商在未取得預(yù)售許可前,不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購(gòu)款等性質(zhì)費(fèi)用。

3、要熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房法規(guī)政策。

對(duì)是否屬于政府限購(gòu)對(duì)象,是否符合購(gòu)房入戶等條件進(jìn)行充分咨詢。如果是公積金購(gòu)房,還需了解是否可以異地使用公積金。同時(shí),根據(jù)中國(guó)人民銀行的現(xiàn)有政策,如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買的,外地再購(gòu)房,就屬于二套房。如果購(gòu)房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買的,則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購(gòu)房者在外地購(gòu)房申請(qǐng)銀行貸款,除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號(hào)外,最重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。但由于目前各地落實(shí)國(guó)務(wù)院的限購(gòu)政策有所不同,因此,具體要求也有所差異。

4、要理性對(duì)待相關(guān)宣傳與承諾。

對(duì)開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型,以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤銷售代表(顧問(wèn))的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識(shí)、理性對(duì)待,必要的情況下,可對(duì)樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場(chǎng)照相,也可對(duì)銷售代表(顧問(wèn))口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發(fā)商或銷售公司印章)確定等多種方式來(lái)做好相關(guān)證據(jù)的保存。

5、要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容。

做到“先看合同,后付款項(xiàng)”,仔細(xì)閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等,避免“簽約陷阱”。

6、要查看合同附件是否齊備。

在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí),一定要仔細(xì)查看合同附件是否齊備,如:《房屋平面圖及整個(gè)樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等。

7、要保證購(gòu)房款項(xiàng)劃撥安全。

一般不建議攜帶現(xiàn)金,而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬,可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。