中介買房注意事項(xiàng)

1、中介挪用房款惡習(xí)難改

在現(xiàn)今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說(shuō)客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會(huì)遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長(zhǎng)達(dá)兩至三個(gè)月，讓買賣雙方在交易過(guò)程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。

2、交購(gòu)房定金要慎重

簽訂合同后才能繳費(fèi)定金，中介買房一定要多留個(gè)心眼。對(duì)房屋的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會(huì)說(shuō)其他再商量之類的花語(yǔ)，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財(cái)繳納后就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰

中介人員當(dāng)然不可能會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)有問題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再繳付合理的費(fèi)用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)有問題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問中介。特別注意的是貸款問題。如果貸款沒有還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)。

4、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任

如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會(huì)有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。對(duì)于二手房合同來(lái)說(shuō)，有一句話說(shuō)的恰到好處，“先小人，后君子”。

5、中介費(fèi)最后付清

許多房產(chǎn)糾紛都是因?yàn)樘崆案肚辶酥薪橘M(fèi)用，而購(gòu)房者并沒有對(duì)房子的各種事項(xiàng)了解清楚造成的。一些中介在購(gòu)房者付清全部費(fèi)用后，服務(wù)就不會(huì)認(rèn)真執(zhí)行了。

如何防范房產(chǎn)“黑中介”

一、房產(chǎn)中介亂象

亂象1、發(fā)布虛假信息

日前，王女士在58同城上搜尋在售二手房源信息，致電中介詢價(jià)后發(fā)現(xiàn)中介的實(shí)際報(bào)價(jià)和網(wǎng)絡(luò)上的價(jià)格竟然相差13萬(wàn)元。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，中介拋低價(jià)吸引客戶，然后以房源已售或其他原因拒絕看房，并設(shè)法帶看其他相似在售房源，而這些帶看房源的價(jià)格大多都比網(wǎng)絡(luò)上刊登的在售房源高出數(shù)萬(wàn)甚至十余萬(wàn)元。

亂象2、違規(guī)收取費(fèi)用

石家莊的王女士通過(guò)某某中介花了95萬(wàn)元買了一套二手房，當(dāng)她交了3萬(wàn)塊錢的定金和17000元的中介費(fèi)之后，辦理貸款時(shí)中介又提出要交4000塊錢貸款擔(dān)保金，說(shuō)是銀行收取的，跟中介沒有什么關(guān)系，王女士覺得要順利的把款貸下來(lái)，沒多想就把這個(gè)款給中介支付了，后來(lái)這個(gè)王女士就越想越不對(duì)勁，就去銀行進(jìn)行咨詢，得到的答案卻是銀行根本不收取這筆費(fèi)用，當(dāng)她來(lái)到中介，向中介詢問明白的時(shí)候，她才知道這部分費(fèi)用最終是落入了房產(chǎn)中介的腰包。

亂象3、資金斷裂跑路

租戶把押金和房租交給中介公司，房東則從中介公司處收取租金，一直相安無(wú)事。當(dāng)中間鏈條突然斷掉時(shí)，兩邊都懵了。卷入這場(chǎng)風(fēng)波的是**中偉萬(wàn)基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司長(zhǎng)沙分公司。6月2日，記者來(lái)到該公司的辦公地點(diǎn)，位于長(zhǎng)沙五一大道華美歐大廈的1207房，發(fā)現(xiàn)大門已經(jīng)上鎖。

亂象4、服務(wù)水平低下

22歲的高小姐準(zhǔn)備在某大學(xué)鐵道校區(qū)后門附近找房子住。8月3日下午1點(diǎn)，她在新環(huán)境房屋中介業(yè)務(wù)員張某的帶領(lǐng)下去某一個(gè)小區(qū)看房子時(shí)，發(fā)生了意想不到的事。高小姐說(shuō)，業(yè)務(wù)員張某趁她不備，強(qiáng)行抱住欲實(shí)施侵犯，她極力反抗才逃過(guò)一劫。

二、如何防范“黑中介”

和中介接觸過(guò)程中注意5件事

(1)驗(yàn)明正身，看其工商執(zhí)照、稅務(wù)登記，以及是否有合法中介資格;

(2)索要發(fā)票，一定程度上可檢驗(yàn)中介公司是否正規(guī)，產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)還可作為證據(jù);

(3)謹(jǐn)防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王條款，對(duì)方針對(duì)條款作出明確解釋時(shí)，要做好錄音;

(4)不要相信口頭承諾;

(5)保留一切證據(jù)，合同、發(fā)票、宣傳廣告、照片、錄音等，便于遇到糾紛后向有關(guān)部門投訴，甚至起訴至法院。

畢業(yè)租房謹(jǐn)防陷阱

一、盡量選擇安全渠道。最好通過(guò)知名、連鎖的房屋中介公司租住房屋，這是風(fēng)險(xiǎn)最小的方

式。

二、提高信息甄別能力。在租住房屋時(shí)一定要對(duì)房屋及房主信息進(jìn)行仔細(xì)核實(shí)，以防被騙。

三、遇事及時(shí)報(bào)警。如果防不勝防仍然被騙，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，保存好相關(guān)的證據(jù)，盡可能地配合警方工作。

以上就是小編總結(jié)的關(guān)于在房產(chǎn)中介購(gòu)房需要注意的事項(xiàng)。總而言之，在房地產(chǎn)中介里面購(gòu)房需要保持冷靜清晰的大腦，遇到事情不要慌，冷靜處理，不要貪圖小便宜。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。