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寧波
因疫情免費一個月房租嗎？
一、 因疫情免費一個月房租嗎?
并沒有法律規(guī)定可以免費房租，但相關情況是可以由雙方協(xié)商進行認定的，國家也進行了倡議。若是個人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據(jù)合同規(guī)定，看是否滿足合同中規(guī)定可減免租金的條件，可以的話，也是可以主張減免租金的。《廈門市人民政府辦公廳關于印發(fā)積極應對新型冠狀病毒肺炎疫情促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干工作要求的通知》疫情防控期間，支持國有企業(yè)對自持運營的長租公寓適當減免兩個月租金，倡導機構化租賃企業(yè)適當減免或延期支付兩個月租金，并可視疫情發(fā)展情況再行調(diào)整。
二、疫情期間，承租人主張減免租金的法律依據(jù)
(一)不可抗力
根據(jù)我國《民法典》（自2021年1月1日起實施）第一百八十條以及第五百九十條的規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。同時，根據(jù)第五百九十條的規(guī)定，不可抗力屬于法定的免責事由，不歸責于當事人，造成合同不能履行的，可以變更或者解除合同。因此，不可抗力的法律后果是直接免責，并通過變更或解除合同解決不可抗力帶來的不利影響。
(二)公平原則或情勢變更
根據(jù)《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條的規(guī)定，情勢變更原則即合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。因此，情勢變更的法律后果是基于公平原則變更或解除合同。
對于疫情造成了承租人無法進行工作而導致沒有收入來源的，必須導致無法支付房租等實際問題。在相關問題的處理上，應當根據(jù)不可抗力造成的無法履約等情況進行合法的認定，具體情況可以按照上述情況來進行處理。
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