疫情房東不免租能投訴嗎?

疫情房東不免租也不能投訴，因為政府沒有這樣的規(guī)定。為減少和妥善處理涉“疫”房屋租賃合同糾紛，提出如下建議：

1、及時通知，提供證明

如果房屋租賃合同的一方當(dāng)事人希望通過不可抗力尋求救濟(jì)，免除責(zé)任，應(yīng)當(dāng)將合同因疫情導(dǎo)致的履行障礙及時告知對方當(dāng)事人，以盡量減少不可抗力給對方當(dāng)事人造成的損失。同時，還應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供履行障礙的證明文件。

2、積極溝通協(xié)商，變更合同條款

從促進(jìn)合同繼續(xù)履行的角度出發(fā)，建議合同當(dāng)事人在疫情發(fā)生之后，根據(jù)疫情對合同履行的影響，及時進(jìn)行溝通協(xié)商，按照公平和誠實信用原則變更合同條款或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，適當(dāng)降低或免除疫情防控期間的租金或適當(dāng)延長租期，盡量通過私立救濟(jì)的方式，從源頭上減少糾紛產(chǎn)生。如果協(xié)商不成，建議承租人先行交納租金，防止因己方違約而承擔(dān)不必要的違約責(zé)任。然后再通過起訴的方式要求變更合同，減免租金。

3、注意固定和留存證據(jù)

當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，主張變更或解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)對解除或變更的事實承擔(dān)證明責(zé)任。房屋租賃合同糾紛中，無論當(dāng)事人是援引不可抗力要求解除合同還是情勢變更原則要求減免租金，都應(yīng)當(dāng)對相關(guān)事實承擔(dān)舉證責(zé)任。具體到涉疫情案件中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意收集和留存有關(guān)疫情發(fā)展、防控措施以及造成合同履行障礙的證據(jù)。比如，政府針對疫情發(fā)布的相關(guān)政策，采取的具體措施等;承租人因疫情防控被隔離、入院治療的證據(jù);承租人因疫情防控導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)以及經(jīng)營收入驟減的相關(guān)證據(jù)。如果雙方當(dāng)事人在疫情防控期間存在協(xié)商溝通的，應(yīng)保留相關(guān)往來函件、郵件、聊天記錄等，必要時可通過公證的方式予以固定。

4、謹(jǐn)慎合理選擇請求權(quán)基礎(chǔ)

對疫情性質(zhì)的確定因個案的不同而存有差異，合同當(dāng)事人在提起訴訟時，亦應(yīng)謹(jǐn)慎選擇請求權(quán)基礎(chǔ)，充分考慮疫情對合同履行的影響，進(jìn)而確定是要求變更合同還是要求解除合同，防止請求權(quán)基礎(chǔ)選擇不當(dāng)而承擔(dān)不利后果。比如，在疫情僅是對承租人的經(jīng)營收益產(chǎn)生不利影響，但并不必然導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的情況下，承租人要求解除合同的主張很難得到法院支持。此時，承租人基于情勢變更或公平原則要求法院減免租金的請求更為現(xiàn)實和合理。

雖然對房東不免租的做法不能進(jìn)行投訴，但承租人可以選擇的解決方法就是單方面的解除房屋租賃合同，單方面解除房屋租賃合同就需要向法院提供自己已經(jīng)受疫情影響，沒有能力支付租金的相關(guān)證據(jù)材料，在不可抗力因素下不能履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。