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零首付買房有哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-26 · 319人看過

“零首付”就是購房者先不用繳首付款給開發商，在簽訂購房合同后直接向銀行申請房貸。至于首付款，則是由開發商先幫忙墊付，購房者在約定期限內歸還款項。

一般來說，“零首付”有兩種運作模式：

一種是在購房時不用交納首付款，但需要購房者提供一套現有的房產作為抵押物;另一種則是首付分期，購房者無需任何抵押物，只需先交首付款中的50%左右，剩下的由開發商一次性“借”給購房者，購房者需要在之后的兩年內還清首付款即可，但辦理時也需要交納一定的手續費。以上無論選擇哪一種方式，購房者都無法真正實現“零元購房”。

那么，零首付買房有哪些風險呢?

1、或無法實際擁有房屋所有權

開發商采用“零首付”的營銷手段，違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。同時，由于購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。

2、或將面臨購房無效的境地

如果不具有購房資格的購房者與開發商簽訂“零首付”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。

3、或被追究刑事責任

由于實際上的“零首付”是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。

因此，小編要提醒大家，“零首付”、“零元購”其實并非“零壓力”、“零風險”，購房者還是要多多考慮權衡才行，別被開發商的各種噱頭沖昏了頭。

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