一、出租人違約解除租賃合同怎么賠償?

如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒(méi)有約定違約金，出租人須賠償因其違約給租客造成的損失(包括間接損失)。

如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

綜上所述，對(duì)于非法律規(guī)定情形提前解除房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是很多人在簽訂租賃合同是沒(méi)有約定具體的違約金計(jì)算方法，這時(shí)就需要雙方協(xié)商解決。如果雙方無(wú)法達(dá)成合意，必須通過(guò)訴訟來(lái)解決糾紛時(shí)，應(yīng)該馬上咨詢(xún)律師的意見(jiàn)

二、承租人違約怎么賠償?

因承租人的根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同被迫解除，出租人要求承租人賠償其房屋空置期間的租金等實(shí)際損失的，可予支持，但合同另有約定除外。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期限或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失，但最長(zhǎng)一般不得超過(guò)六個(gè)月。

因承租人根本違約導(dǎo)致房屋租賃合同解除，出租人可以要求其賠償?shù)膶?shí)際損失一般包括：免租期的租金損失(按照雙方未履行合同期間占合同約定期間的比例，賠償出租方的免租期租金損失)、房屋空置費(fèi)損失、重新出租房屋的中介費(fèi)損失等。

考慮到實(shí)踐中房屋空置費(fèi)損失、重新出租房屋的中介費(fèi)等損失通常客觀存在但較難證明，法院未必會(huì)準(zhǔn)確計(jì)算每一項(xiàng)損失的具體金額，而是通常會(huì)結(jié)合案件的具體情況(雙方的過(guò)錯(cuò)情況、案租賃合同的約定期限及履行期限、雙方關(guān)于違約金的約定等情況)，酌定一個(gè)合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)判決承租方承擔(dān)。

綜上所述，雙方訂立房屋租賃合同后，如果出租人提前解除合同，構(gòu)成違約的話，租客可以要求其承擔(dān)違約金賠償，一般的標(biāo)準(zhǔn)是兩個(gè)月租金。如果租客有其它損失，有明確證據(jù)的，也可以向出租方索賠。雙方因?yàn)檫`約賠償發(fā)生糾紛的，租客可以提請(qǐng)?jiān)V訟。

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