《征求意見稿》涉及提高貸款額度、放寬貸款條件、異地貸款等內容。對此，自治區住建廳有關負責人對這一擬推出的新政進行詳細解讀：

一、首套房可貸總房款80%

【征求意見稿】：

各地要根據當地房價水平及時提高貸款最高額度，最高貸款額度原則上應不低于建筑面積100平方米商品住房總房款的80%，住房價格按當地統計部門公布的商品住房均價計算。個人住房貸款率高于85%的城市，可繼續執行當前的最高貸款額度標準。

【解讀】：

目前區內各個城市，公積金繳存職工通過公積金貸款，都有最高額度限制。不同城市，額度有所區別。即使職工的貸款達到最高額度，還是有不便之處。

以南寧為例，市民李女士購買首套房的總價為80萬元。除去首付20%即16萬元，她還要籌集64萬元。但通過住房公積金貸款，最高只能在公積金中心貸款50萬元。剩余的14萬元買房款，要么想辦法籌集，自己加壓提高首付比例，要么通過組合貸款(即公積金貸款+商業貸款)，才能辦完房貸手續。這無形中增加了公積金繳存職工的經濟壓力。擬出臺的新政，把貸款最高額度提高到總房款的80%，這意味著購買首套房時，繳存職工交了20%的首付，其余的均可通過公積金貸款解決。

自治區住建廳住房公積金監管處表示，80%的額度是首套房的貸款標準，二套房即改善型購房的貸款額度沒那么高。當然，最后住房公積金的貸款額度提高到多少，主管部門將根據此次征求的意見和建議，進行完善。

二、職工買房可申請兩次貸款

【征求意見稿】：

合理放寬貸款條件。對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查詢借款人家庭持有住房套數和商業貸款次數;職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款，禁止發放第三次。

【解讀】：

目前，利用公積金貸款買房的申請次數也有限制。比如，南寧市民張三以前受經濟條件限制，用公積金貸款買的首套房面積較小，只能解決基本的自住。幾年后，他想換一套面積大一點的，但因未還清公積金貸款，受政策限制，他無法再次申請。此次《征求意見稿》明確，利用公積金購房時，繳存職工可以申請兩次公積金貸款。

今年5月6日，自治區政府印發《關于千方百計做好穩增長工作的意見》，其中，為了加大公積金對住房消費的支持，我區進一步放寬了通過公積金貸款購房的政策，以前“認房不認貸”、二套房貸受限等格局將改變，對已結清首次住房公積金貸款的繳存職工家庭，再次申請公積金貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。《征求意見稿》無疑比這一政策更進了一步。

三、商貸可轉公積金

【征求意見稿】：

有條件的城市可開展商業貸款轉公積金貸款業務，降低繳存職工負擔。

【解讀】：

商業貸款轉公積金貸款，指通過辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房、保障性住房，沒有還清商業性住房按揭貸款且具備住房公積金貸款條件的職工，在還款期間申請將商業性住房按揭貸款余額全部或部分轉為住房公積金貸款。目前，在南寧市公積金管理中心和區直分中心，若職工達到申請條件，如公積金繳存持續時間、商貸還貸信用等，可以辦理商業貸款轉公積金貸款業務。因我區各市的情況不一樣，這一惠民政策在很多地方還沒鋪開。