首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋租賃 > 不定期租賃合同出租人解除合同合法嗎？

不定期租賃合同出租人解除合同合法嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 801人看過

一、不定期租賃合同出租人解除合同合法嗎?

對于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預(yù)留合理期限。對于房屋租賃，市場更強調(diào)意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒有強制性規(guī)定。所以在房屋租賃過程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續(xù)履行原合同，但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下，我們認(rèn)為租賃雙方形成不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均得以隨時解除，但基于誠實信用及公平合理原則，解約方應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提前告知對方當(dāng)事人。

雖然法律對于房屋租賃合同的形式?jīng)]有強制性規(guī)定，房屋租賃合同可以采取口頭形式，但由于口頭合同舉證困難，在雙方就合同內(nèi)容發(fā)生爭議時，不利于雙方權(quán)利義務(wù)的確定。故建議房屋租賃雙方簽訂書面合同，將權(quán)利義務(wù)予以確定。在房屋租賃合同到期后，如果雙方?jīng)]有續(xù)簽合同但仍繼續(xù)使用房屋、交納租金的，則認(rèn)為雙方形成不定期租賃合同關(guān)系，雙方仍按照原合同履行自己的權(quán)利義務(wù)。如果雙方在合同到期后對合同主要條款，如租金、付款方式等進(jìn)行變更，應(yīng)當(dāng)以書面形式確定下來，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

二、法律依據(jù)

《合同法》

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百三十二條　當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

第二百三十六條　租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

雙方在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)對租賃的時間進(jìn)行認(rèn)定，如果需要不定期租賃合同時，那么雙方是可以隨時解除勞動合同的，但也要對相關(guān)注意的事項和問題進(jìn)行明確認(rèn)定，如果造成了矛盾和糾紛，則應(yīng)當(dāng)按照合同約定的相關(guān)條款來進(jìn)行處理，否則就需要訴訟來解決。

土地租賃合同需要注意什么

房屋租賃合同稅率

個人房屋租賃合同書格式？

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)