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寧波
小區要不要成立業委會,如何才能成立業委會
成立業委會要走什么程序
一些小區業主雖然想成立業委會，但對成立的條件和向哪一級政府部門提交申請并不了解。據小編了解只需要五步程序，便可以申請完成。
先決條件
房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業管理區域建筑物總面積50%以上，或者首套房屋出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業管理區域建筑物總面積20%以上的，可成立業主大會。
第一步：物業管理區域符合前款條件后15日內，建設單位應當書面告知物業方所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府。(建設單位未及時履行告知義務的，物業方所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府有權責令建設單位限期改正，業主也可以書面形式告知。)
第二步：街道辦事處或者鄉鎮人民政府應當自收到書面告知30日內，組織成立業主大會籌備組，公示時間不少于7日。同時建設單位及其選聘的物業服務企業應當協助業主大會籌備組工作，提供物業管理區域內業主名單、房屋及其附屬設施和相關場地的基本情況等文件資料，并在物業管理區域內提供相應的人力、場地支持。(街道辦事處或者鄉鎮人民政府未在規定期限內組織成立首次業主大會籌備組的，由區縣人民政府責令限期改正;逾期未改正的，對負有責任的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分。)
第三步：業主大會籌備組應當自成立之日起60日內，組織召開首次業主大會，并選舉出業主委員會。(街道辦事處、鄉鎮人民政府未在規定期限內履行組織成立業主大會籌備組職責的，業主可以自行組織成立業主大會。)
第四步：業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持業主委員會備案登記表;業主大會議事規則;管理規約和業主委員會成員的基本情況，向物業方所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府及區縣物業管理行政主管部門備案。
第五步：區縣物業管理行政主管部門應當自收到上述材料后5日內發出備案回執。業主委員會持備案回執，向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章，并在物業管理區域內公告備案情況。
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