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寧波
買房除了全款和按揭還有哪些付款方式
一、一次性付款
一次性付款、全款買房是相對(duì)按揭付款的一種方式，購房者簽訂購房合同之后，將涉及到的總房款、物業(yè)費(fèi)及其他手續(xù)費(fèi)一并結(jié)清。
特點(diǎn)：
1、涉及到的手續(xù)簡(jiǎn)單，相比按揭付款省去了很多麻煩。
2、在并沒有什么好的投資渠道時(shí)，一次性付款買房比相比把錢存在銀行里，好處就是至少不會(huì)貶值。
3、一次性付款在開發(fā)商那里最受歡迎，另外還會(huì)有優(yōu)惠政策鼓勵(lì)一次性付款，例如總房款打九五折、八八折.
二、按時(shí)間付款
按時(shí)間付款這種方式，購房者也得有足夠的資金。在簽訂購房合同之后，購房者按照時(shí)間，分批次向開發(fā)商償還購房款，一般都在交房之前還完。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。
特點(diǎn)：
由于是按時(shí)間付款，即使工程進(jìn)度滯后，也需要按時(shí)還款，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但可以相對(duì)緩解資金壓力。這種方式，一般也會(huì)存在比較具有誘惑力的優(yōu)惠。
三、延期付款
延期付款是指購房者與開發(fā)商協(xié)議好，簽訂合同后先支付一定的首付款，交房之后，開始按月份還款。此種付款方式也和按揭貸款類似，不同的是延期付款并沒有通過銀行這個(gè)第三方介入。
特點(diǎn)：
這種方式需要開發(fā)商具有很雄厚的資金實(shí)力，但現(xiàn)在很多開發(fā)商都是滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)資金的回流要求很強(qiáng)。所以這種方式很少被用到。
四、銀行按揭
這種付款方式是購房者最常使用的一種付款方式。購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，銀行以購房者的房子作為抵押，給購房者貸款，購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發(fā)商和銀行三方。
特點(diǎn)：
先住房，后還錢，解決燃眉之需。避免出現(xiàn)攢了幾年錢之后，房?jī)r(jià)又上漲，存款貶值這種情況發(fā)生，相當(dāng)于先用銀行的錢買房，算是一種投資。
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