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寧波
房客拖欠房租怎么辦
分四種情況來維權。
第一種情況，要回房客拖欠的房租，并讓房客搬走。
1.通過口頭訴訟從終止合同，讓房客立馬搬走。同時要求房客把水費、電費、燃氣費等必須承擔的費用繳納完。
2.這種方法是針對于拖欠房租金額不大，可以比較迅速的趕走拖欠房租的房客。房東可以立馬終止合同，并讓租客搬走。
第二種情況，也是要求通過口頭訴訟，房東放棄房客拖欠的租金。可以立馬終止合同，讓租客搬出房屋。
第三種情況，房客應該履行合同的，按時繳納房租。
如果房客不繳納房租，首先房東發出催繳房租單通知房客，房客不給予理睬可以走法律程序。
第四種情況，房客長期拖欠房租并沒有繳納賬目，在沒有告知房東的情況下就離開，可以通過法律程序告知房客履行的義務。
以上不管是哪種情況，只要房客沒有履行自己的義務。建議以書面的形式通知房客繳納租金，表示清楚期限如果在期限內為繳納清房租就按就法律程序提出上訴。
在我們向房客要房錢的時候，我們就要識情況而定，一般要是有些房客要是不小心忘了的話，你就可以提醒一下，如果拖欠的很久的話，我們就應該和他談一談。
當事人可在租賃合同約定不明確，并有無法協商一致的情況下，依據此規處理糾紛。
房屋租聘與人們日常的切身利益息息相關，在實際使用中會牽扯問題層出不窮，建議有需要人士在前期簽訂租賃合同、租賃合同實際履行過程中，可委托律師參與，提供專業法律意見和策略。
在出租房屋時，在事先應該對房客有一個小了解，在合同上標明清楚以免日后產生糾紛。
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