生活中,我們通常會遇到定金。違約金的約定問題。可是,在我們對此兩者的含義還不太了解時,是不能準(zhǔn)確約定出相關(guān)條款的。所以,我們需要對他們的區(qū)別深入了解,以備不時之需。那么,房租租賃定金違約金區(qū)別是什么?為此,小編在下文中整理了該問題的相關(guān)資料,希望對您有所幫助。
一、定金和違約金的區(qū)別
定金與違約金都是當(dāng)事人一方應(yīng)向另一方交付的款項,并且都有擔(dān)保合同履行的作用。但定金與違約金是不同的。其主要區(qū)別有以下幾項:
1、根本目的不同。定金是以確保債權(quán)的實現(xiàn)為根本目的,因此定金屬于擔(dān)保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責(zé)任的承擔(dān)方式。
2、交付的時間不同。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當(dāng)事人一方違約后交付。所以,定金具有預(yù)先給付和征約的作用,而違約金不具有這些作用。
3、發(fā)生的根據(jù)不同。定金是由當(dāng)事人雙方在定金合同中約定的,而違約金一般是當(dāng)事人自己約定的。
4、確定的標(biāo)準(zhǔn)不同。定金的數(shù)額不能超過法律規(guī)定的數(shù)額,根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,定金最高不能超過合同標(biāo)的額的20%,超過部分無效。而違約金因具有預(yù)定賠償金的性質(zhì),是根據(jù)違約可能造成的損失額來確定。
二、違約金限額法律規(guī)定
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,房屋租賃合同中一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ臄?shù)額的違約金,約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)的規(guī)定,當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額,只能在個案中根據(jù)對方的損失大小,并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。
三、租房合同同時約定定金和違約金時怎么辦?
根據(jù)我國《合同法》第118條規(guī)定:“當(dāng)事人既主張約定違約金,又主張定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款。”因此租房合同的定金與違約金條款不能同時適用,只能選擇適用。
從法理上進(jìn)行分析,定金罰則具有懲罰性,違約金也具有懲罰性,如果同時并用,則有違公平原則的基本精神。對于違約方過于苛刻,另一方則獲得不應(yīng)該獲得的收入。
以上就是房租租賃定金違約金區(qū)別是什么的詳細(xì)內(nèi)容,希望對您有所幫助。簡單來說,定金和違約金在交付時間和根本目的等四方面有明顯不同。但是在違約情況發(fā)生時,兩者都起到了促使違約一方賠償?shù)姆梢罁?jù),從而維護(hù)另一方的相關(guān)權(quán)益。
合同中未約定違約責(zé)任的能否要求支付違約金
定金合同的違約責(zé)任有哪些?
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