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由于很多人都缺乏法律經驗，法律知識普及不夠廣泛，當事人在簽訂房屋租賃合同時都很少能做到認真仔細，合同中未約定違約金的糾紛時有發(fā)生。那么，房屋租賃合同未約定違約金數(shù)額如何確定?該怎么辦?下文是關于租賃合同未約定違約金的詳細介紹，請您繼續(xù)閱讀了解。

一、房屋租賃合同未約定違約金數(shù)額的確定

1、《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。”因此違約金的適用是以雙方當事人達成合意為前提的，如果合同中沒有對違約金作出相關約定，一方違約，另一方在仲裁請求中主張違約金的，依法是無法得到支持的。

2、雙方當事人在合同中沒有約定違約金的，一方違約給對方造成損失的，另一方當事人依然可以依據合同法的相關規(guī)定，要求違約一方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，損失的賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

3、對于未約定違約金的，在判決時候可以不支持違約金。但是對于雙方約定了違約金但是未約定標準的，根據最高法院《關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》規(guī)定，對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。

根據《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》第三條“關于罰息利率問題”中規(guī)定：“逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。

二、房屋租賃合同未約定違約金數(shù)額的補救措施

1、違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

2、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

通過小編的描述，想必大家已經對“房屋租賃合同未約定違約金數(shù)額如何確定”心中已經有了答案，為無后顧之憂，一要多看看合同，二要多詢問身邊的親朋好友為您出謀劃策，避免日后經濟上的煩惱糾紛。更多相關知識您可以咨詢律霸泰安律師。

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