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房屋租賃合同違約金比例是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 991人看過

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在選擇租房的時候，也要簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同就是雙方在達成協議之后簽訂的合同。合同最重要的就是關于違約金的規定。另外一方面來說，房屋租賃合同違約金也是對房屋的保護。那么房屋租賃合同違約金比例是多少?

房屋租賃合同違約金比例是多少

實際損失的30%以內。因合同簽訂時無法預計實際損失，所以可以適當多約定些違約金，待進入訴訟程序后再調低。

1、《中華人民共和國合同法》已由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會第二次會議于1999年3月15日通過，現予公布，自1999年10月1日起施行第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

2、最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條　當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。

3、最高人民法院頒布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條就規定：“當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”該司法解釋對約定違約金過高、沒有約定違約金或者損失賠償額計算方法的情形也規定了具體可參照的標準。

從上述我們可以看出，房屋租賃是合同是一定要簽訂的。因為合同相當于兩方達成的共識，一旦事后發生爭執，也能依靠簽訂的合同和我國法律的相關規定快速的解決問題。我國法律中也有關于房屋租賃合同違約金比例的規定。所以建議在簽訂合同之前先了解一下這方面的知識。更多相關知識您可以咨詢律霸許昌律師。

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