說(shuō)到商品房的租賃的問題，我們是要簽訂相關(guān)的租賃合同的，一般情況下是需要進(jìn)行備案登記的，來(lái)保障大家的合法權(quán)益。那么，商品房租賃備案流程怎么走?我們要注意些什么呢?下面，小編會(huì)為大家?guī)?lái)相關(guān)知識(shí)的介紹。

一、商品房租賃備案流程怎么走

1、 住宅(不含軍產(chǎn)和涉外產(chǎn))和個(gè)人所有的非住宅以及區(qū)屬和區(qū)屬以下單位(企業(yè)以工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)部門為準(zhǔn))非住宅的租賃登記備案程序：首先，提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。其次，審核備案。區(qū)房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查并核實(shí)后，Xt符合備案條件的，在備案合同上加蓋備案印章。最后，交費(fèi)領(lǐng)證。申請(qǐng)人或經(jīng)辦人持本人身份證，到區(qū)房管局交費(fèi)后，領(lǐng)取備案證明。

2、市屬和市屬以上單位(企業(yè)以工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)部門為準(zhǔn))非住宅房屋、軍隊(duì)房產(chǎn)和涉外房產(chǎn)(包栝住宅和非住宅)的租賃登記備案程序：首先，提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請(qǐng)。其次，審核備案。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查并核實(shí)后，對(duì)符合備案條件的，在備案合同上加蓋備案印章。最后，交費(fèi)領(lǐng)證。申請(qǐng)人或經(jīng)辦人持本人身份證，到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交費(fèi)后，領(lǐng)取備案證明。

二、注意事項(xiàng)

1、辦理流程：辦理地點(diǎn)一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易核心;辦理時(shí)間是工作周時(shí)間：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需攜帶材料：當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件+復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;房屋租賃合同原件;委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。

2、注意事項(xiàng)：房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件+復(fù)印件;委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺(tái)免費(fèi)索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場(chǎng)索取并填寫正規(guī)格式的委托書;準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購(gòu)買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi);辦理時(shí)間大概需要1.5至2個(gè)小時(shí)還是非常的便捷的。身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁(yè)(有條形碼的)和次頁(yè)(記載詳細(xì)信息的)都必須復(fù)印;

3、證明必須是以下情況才能辦理：購(gòu)買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證;租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明;居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明;借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會(huì)開具的證明。需要提醒的是人才服務(wù)核心周邊肯定有相關(guān)人才中介機(jī)構(gòu)，交一點(diǎn)錢讓他們幫著辦理住所證明，需要具體致電房屋所在地的街道辦事處，居住證辦理使用的個(gè)人《房屋租賃合同登記備案證明》目前已經(jīng)歸口街道辦事處管理，公共戶口如無(wú)其他意外也應(yīng)當(dāng)由街道辦事處出具該證明材料。

綜上所述，關(guān)于商品房租賃備案流程怎么走，我們要注意，在進(jìn)行備案的時(shí)候，是要分為普通住宅和非住宅兩種情況的，在進(jìn)行備案是時(shí)候，這兩種情況是有一定的區(qū)別和差異的，而且，都是需要攜帶房產(chǎn)證等相關(guān)的材料才可以辦理，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸揭陽(yáng)律師。

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