由于近幾年房?jī)r(jià)的不斷增加，不少人只要選擇暫時(shí)租房來(lái)滿足自己的生活需要。雖說(shuō)租房不似購(gòu)房那樣復(fù)雜，但畢竟還是關(guān)系到自身的大事。同時(shí)在租房的過(guò)程中也是有一些手續(xù)需要辦理的。那究竟租房需要什么手續(xù)?請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。

一、租房需要什么手續(xù)

在我國(guó)，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。無(wú)論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。各地對(duì)房屋租賃登記制度規(guī)定不同，以北京市為例，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，辦理出租登記手續(xù)需要填報(bào)下列內(nèi)容：

1. 出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地;

2. 出租房屋的基本情況、租金和租期;

3. 房屋權(quán)屬證書或者房屋來(lái)源證明;

4. 本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

此外，出租人應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等地方個(gè)稅。個(gè)人出租房屋的，可享受優(yōu)惠稅率，各地優(yōu)惠幅度不同，須自行加以關(guān)注。

二、租房要注意什么

1、一房多租

不良中介公司用事先短期租借好或即將到租期屆滿的房子，在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)出租給多個(gè)人，收取預(yù)付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時(shí)，中介公司早已搬得人去樓空。

提醒：租房時(shí)，一定要找資信好的品牌中介公司，不要找那種馬路中介所。另外，什么時(shí)候搬進(jìn)房子，什么時(shí)候才把租金付給房東，那樣就可避免吃虧。

2、舊設(shè)備充“新”設(shè)備

如今租房，一般都希望房?jī)?nèi)的設(shè)施齊全些，于是不良中介公司在這方面打起了主意。如說(shuō)可以替租房人裝電話和網(wǎng)線，只要把錢給他們就可以，省得租房人自己請(qǐng)假去裝電話和網(wǎng)線。其實(shí)，出租屋內(nèi)電話和網(wǎng)線早就裝好了，中介公司只是把線路拆下來(lái)又裝上去而已。諸如此類的還有裝煤氣、熱水器等。還有的不良中介公司和房東在房間內(nèi)一些放置不能用的電器，等租房人住進(jìn)去后說(shuō)是租房人搞壞的。

提醒：租房人在和房東簽訂租賃合同時(shí)，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，這樣就不會(huì)出那些冤枉錢了。

3、騙取信息費(fèi)

一些不良中介人員抓住租房者租房心切的心理，假稱自己手上有符合租房者需求的好房源，聲稱可以帶其去看房，但在看房前卻向租房者索要信息費(fèi)。而不良中介人員往往把租房者帶去看一些毫不相關(guān)的房屋，等到租房者發(fā)覺(jué)不對(duì)勁再和其聯(lián)系時(shí)，不良中介人員往往就會(huì)聲稱已經(jīng)帶你去看房，只不過(guò)你自己不滿意罷了，但是我?guī)闳タ磶状畏靠倯?yīng)該有服務(wù)費(fèi)吧。

提醒：正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司是免費(fèi)無(wú)償看房，不收取任何相關(guān)費(fèi)用的，所以租房者應(yīng)該注意，遇到事前收取信息費(fèi)的情況，多為不法中介所，當(dāng)心上當(dāng)。

4、假房東牟利

一些不良中介人員冒充假房東行騙，將租來(lái)快到期的房屋以較長(zhǎng)的租期轉(zhuǎn)租，從中牟利。租房者入住不久，真正的房東卻要來(lái)收房，而此時(shí)原來(lái)的“房東”早已卷款逃之夭夭，租房者則落得個(gè)“房財(cái)兩空”的下場(chǎng)。

提醒：在租房時(shí)，一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證原件;如果他是幫別人出租房屋，那么一定要有出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。另外，付款前，有必要到居委會(huì)進(jìn)行一番了解，看出租人是否為房東。

讀過(guò)本文，您一定對(duì)租房的手續(xù)以及相關(guān)注意事項(xiàng)有所了解了。租房子幾乎是每個(gè)奮斗的年輕人的必經(jīng)之路，律霸網(wǎng)站的專家提示您一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，防止上當(dāng)受騙，自己吃虧。要是在租房的過(guò)程中遇到了什么問(wèn)題的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師，我們會(huì)根據(jù)你的具體情況幫助你解決。

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