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房屋租賃合同簽訂時(shí)應(yīng)該注意哪些問題？
房屋租賃合同是房屋的出租人與承租人之間簽訂的關(guān)于租賃事項(xiàng)的相關(guān)約定。簽訂房屋租賃合同對于沒有經(jīng)驗(yàn)的承租人來說需要了解相關(guān)的注意事項(xiàng)避免產(chǎn)生不必要的糾紛。下面，律霸小編在下文中為您詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
一、簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意哪些法律問題
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 ;
2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;
4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù);
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;
8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。
二、簽訂簡單房屋租賃合同出租方應(yīng)注意的事項(xiàng)
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的;
4、權(quán)屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
以上就是小編為您整理的房屋租賃合同簽訂時(shí)應(yīng)該注意的問題。房屋租賃合同中約定的事項(xiàng)越明確產(chǎn)生糾紛的可能性就越小。如果您需要了解房屋租賃合同簽訂的流程等問題歡迎咨詢律霸網(wǎng)站獲得解答。
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