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寧波
房屋出租備案登記有什么用
很多人都很好奇，為什么在房屋租賃的時候，國家要求必須辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃備案登記到底有什么作用?作為一項國家政策，房屋出租備案登記的作用主要有以下三方面，律霸馬上為您具體介紹相關(guān)內(nèi)容。
(一)審查作用
1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件;
2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;
3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等;
4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。
(二)管理作用
房地產(chǎn)管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個方面的作用：
1、是明確租賃雙方的法律行為;
2、是了解掌握租賃市場的基本行情;
3、是監(jiān)督租賃雙方的法律行為;
4、是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達到規(guī)范和引導房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。
(三)維護秩序作用
進行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場，確保社會穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對部分城市社會治安狀況的調(diào)查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關(guān)。因此，強化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當事人的責、權(quán)、利得到明確，有效預防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發(fā)展。
以上就是律霸小編為大家整理的房屋出租備案登記的相關(guān)內(nèi)容，希望能對你有所幫助。總之，如果沒有特殊原因，還是建議大家在租賃房屋時最好辦理房屋租賃合同備案登記，這將能更好地維護您的切身利益。如果您不想辦理房屋租賃合同備案，那么不妨先咨詢下律霸在線律師的意見，聽聽他們?yōu)槟峁┰鯓拥膶I(yè)意見。
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