在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子居住權與所有權誰優先
一、房子居住權與所有權誰優先?
居住權與所有權是所有權優先，所有權為自物權、完全物權，而居住權是他物權、限制物權，居住權以所有權為基礎并由其派生，這是兩者最主要的聯系。
至于兩者的區別，除了當然存在的自物權與他物權的不同點之外，兩種權利在實現方式上也體現了不同的趨勢和取向。
居住權以他人的房屋為標的，行使的是占有、使用和有限收益權。既然是對他人的房屋使用收益，利用房屋的居住價值，就必須對房屋進行物質形式的支配，因此，居住權是以實施對他人房屋的現實占有為實現條件的。
二、所有權有哪些法律特征?
所有權具有以下的特征：
第一，所有權是絕對權。
所有權不需要他人的積極行為，只要他人不加干預，所有人自己便能實現其權利。所有權關系的義務主體是所有權人以外的一切人，其所負的義務是不得非法干預所有權人行使其權利，是一種特定的不作為義務。
第二，所有權具有排他性。
所有權屬于物權，具有排他的性質。所有權人有權排除他人對于其行使權力的干涉，并且同一物上只能存在一個所有權，而不能并存兩個以上的所有權。當然，所有權的排他性并不是絕對的，現代各國法律的所有權有不同程度的限制。
第三，所有權是最完全的物權。
所有權是所有人對于其所有物進行一般的、全面的支配，內容最全面、最充分的物權，它不僅包括對于物的占有、使用、收益，還包括了對于物的最終處分權。所有權作為最完全的物權，是他物權的源泉。與之相比較，建設用地使用權、地役權、抵押權、質權、留置權等他物權，僅僅是就占有、使用、收益某一方面的對于物的直接支配的權利，只是享有所有權的部分權能。
第四，所有權具有彈力性。
所有人在其所有物上為他人設定地役權、抵押權等權利，雖然占有、適用、收益甚至處分權都能與所有人發生全部或者部分的分離，但只要沒有發生使所有權消滅的法律事實(如轉讓、所有物滅失)，所有人仍然保持著對于其財產的支配權，所有權并不消滅。當所有物上設定的其他權利消滅，所有權的負擔除去的時候，所有權仍然恢復其圓滿的狀態，即分離出去的權能仍然復歸于所有權人，這稱為所有權的彈力性。
第五，所有權具有永久性。
第六，所有權具有觀念性
第七，所有權具有平等性。
雖然居住權以所有權存在為前提條件，但是，就類似于在房屋租賃關系當中產權歸房東所有，但房東并沒有居住權，居住權是歸承租人所有的，這就是所有權跟居住權的關系。
房產遺囑僅有居住權是否有效
居住權跟撫養權有什么區別
享有離婚居住權什么意思？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
手寫的房屋租賃合同有效嗎
2020-12-31公證處公證程序是什么
2020-11-15行政訴訟受案范圍是否包括拆除建筑物
2020-12-22被正式批捕就一定會判刑嗎
2020-12-26訂婚之后男方要退婚怎么辦
2021-02-17單位集資房糾紛適用什么法律
2020-12-08交通事故如何快速理賠
2021-03-15雇傭關系買保險嗎
2021-03-01購房選房知道教你選購好房
2020-11-15使用權房可以轉讓嗎
2020-12-08從業人員可以解除勞動合同但應當提前多久申請
2020-12-29小貨駕駛證實習期能扣分嗎
2021-01-21公司裁員賠償有封頂嗎
2021-03-04投保后可以享有的服務有哪些
2020-12-23不小心撞死人有商業保險怎么判定
2021-03-12辦理機動車理賠注意什么
2021-03-19簽訂保險單后是否可以轉讓
2020-11-11保險合同簽訂后,被保險人能否更換
2020-12-15修改建設工程承包合同標準文本的通用條款是否有效
2021-01-20土地承包經營權的性質是什么
2020-12-30